買人防車位可以用多久

人防車位實際上是不可以進行交易和過戶的，本身人才車位對外提供是採用出租的形式，而我國租賃單次最多隻能達到20年，超過20年的部分不具備法律效力，但到期以後可以再續租20年。在和車位的管理單位簽署協議時，不管是“買”還是租，最多都只能用20年。但是某些管理單位在簽約的時候有約定續簽事項，20年到期以後自動續租的，這種要尤爲小心，20年後可能會續不上。

1、標準車位

寬度爲2.5米，長度爲5.3米。一般的小車都能停得下。但是，如果是加長型的，比如寶馬7系等車型，這樣的標準車位就會顯得擁擠。

2、微型車位

微型車位的長度和寬度會比標準車位小，具體大小因項目而異;開發商在開發的過程中，在不影響建築安全功能的基礎上，會考慮車位利用的大化，劃出一些非標準車位。而在車位空間分割時，有些地方適合做小車位。這類車位，價格通常比標準車位低，但是對於車型比較小的車子來說，這樣的車位已經夠用了。

3、子母車位

子母車位的價格通常比兩個標準車位的價格要，卻可以停放兩部車子。不過，這類車位的面積，也會比兩個標準車位小，通常在停放車子時是一部車子停裏面，一部車子停外面，裏面的車子要出來，必須先把外面的車子移開。所以，在使用時要考慮到這一點。

1、確定車位產權人

簽訂合同必須要符合法律規定，那麼就要找到對應車位的法定產權人。如果小區的車位沒有出售，基本上找到物業管理處就可以了，物業公司就是小區車位的法定產權人。

如果車位是從其他業主手上租來的，就必須要查看對方當時購買車位的買賣合同，避免不是產權人造成合同無效，蒙受經濟上的損失。簽訂合同的時候最好是在物業見證的情況下，做一個證明。

2、確定租賃的期限和車位的基本信息

地下停車位的租賃，一定事先實地去查看車位的具體位置。大致估算一下車位的面積

租賃合同肯定要雙方協商一下租賃的期限，比如三年或者是五年，那麼每一年的租金是否有遞增、租金的付款方式、付款日期等牽扯到錢的問題要白紙黑字條條框框的列出來。

3、確定雙方的權利和義務

地下車位的租賃合同簽訂，一定要明確這一點。合同的雙方明確好各自的權利和義務，比如物業方提供車位是用於停放車輛的，不得堆放維修物品或者影響到其他車位業主的車輛停放等。

倘若物業在未經承租方的同樣單方面解約也是屬於違約的，需要根據實際情況進行賠付違約金。