開發商可以將車位賣給非業主嗎

開發商不可以將車位賣給非業主。小區內的車位、車庫建設的成本是納入到住宅小區的建設成本中的，並由全體業主分擔，車位、車庫的所有權歸全體業主共有。按照誰使用誰付費的原則，將所收費用納入住宅小區物業管理費用中，由全體業主共同受益。小區車位，只有在滿足業主所需車位後且有剩餘時，開發商纔可以允許業主以外的人使用小區的車位。但開發商不能通過出售等方式轉移車位所有權，只可以通過出租方式給業主之外的人。開發商將車位出租給業主之外的人時，不得影響小區正常的物業管理。

1、共用場地變地上車位小區裏的空地，有的時候甚至是綠地，開發商或者物業公司畫根線就收錢。有的作價賣給業主，有的按月出租。由於小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位。如根據相關條例“凡利用業主共用場地施劃的停車位，任何單位和個人不得出售。”

2、霸佔無約定的地下車位如果地下車位建築面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區範圍內的商品房預購人。開發商出售這種車位好像天經地義，其實不然。開發商必須申明該小區裏的地下車位的產權屬於單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收益也應歸業主。提示：可以由小區業委會委託物業公司收取，收益扣除必要的管理成本後歸入小區維修資金。

3、地下車位(庫)重複賣很多開發商在賣房子的同時也在賣地下車位(庫)，可這地下車位(庫)的買賣是否合法，很多業主並不知道。如果地下車位(庫)面積已作爲公攤面積被小區業主分攤了，那麼開發商就無權出售。換句話說，賣房子的時候已經把地下車位(庫)的面積分攤到每個業主的身上，並且按比例收過錢了。再把這樣的地下車位(庫)賣給業主，就是重複收錢。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定：“未依法登記領取權屬證書的不得轉讓。”因此若不能辦理產權，車位(庫)是不受法律保護的，業主買到手的只是一張白紙。提示：這類的地下車位(庫)辦不了產權證，屬全體小區業主所有，嚴格地說屬於小區的配套設施，可以由小區業委會委託物業公司出租給業主使用，出租收益扣除必要的管理成本後歸入小區維修資金。

4、人防工程偷着賣沒有分攤的地下面積是不是都可以賣呢?當然不是。有的地下車位(庫)屬於人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發商銷售。根據《中華人民共和國人民防空法》第五條規定：“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。”開發商的投資已經隨着土地使用權的轉移而自動轉移給了全體業主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。

5、改造車位(庫)黑着賣還有一種非常嚴重的現象是在規劃許可證上沒有載明的，開發商爲了謀取利益用建築物的地下空間而改造成的停車位(庫)，這種停車位沒有計算在建築物的建築面積之內，也無法取得產權證。可在租賃期限上超過了20年的時候，並不向消費者聲明20年後不受法律保護。根據相關規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。消費者租賃車位(庫)(就是所謂的銷售使用權)，最長期限也只有20年，20年後是不受法律保護的。