小區車位是不是歸業主所有

需要根據實際情況判斷，小區的車位一般分爲三種：能夠辦理產權證書的產權車位；不能辦理產權證書的車位(包括地上、地下車位)；人防車位。

1.能夠辦理產權證書的產權車位

這種車位屬於在建設規劃內的車位，產權歸開發商所有，開發商可以決定以出租、出售或買房附送的形式進行處置，但是需要首先滿足本小區業主使用。

法律規定：建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

2.不能辦理產權證書的車位

這類車位一般有兩種情況：佔用小區公共綠地、道路改建的車位；在建設規劃外的車位；這兩種車位都應屬於業主共有車位，由全體業主決定如何使用，產生的收益也歸全體業主所有。

3.人防車位

目前來說對於人防車位的歸屬問題“尚無定論”，但是人防車位的管理權一般歸開發商所有，開發商可以選擇出租人防車位，所得收益也歸開發商所有。

1、從小區地段看，如果購買的房子位於比較熱門的市中心、或者豪華地段，買車位更划算。市中心的人口多、車輛多，停車位必然是供應不足的，在購買車位後，即使是自己家裏不用，用來出租也很划算。

2、從小區車位配比看，有的小區很小，車位劃分的也很少，這種情況最好買車位，不然如果前期別的業主都買車位了，後邊的業主車位緊張，可能租都租不到。

3、從車位成本看，買車位雖然可能要一次性花十幾萬，但買到的車位是屬於自己的，而租車位花出去的錢只是獲取到短暫的租賃使用權。

1、帶上個人身份證明、購房合同，前往小區物業管理處，申請租賃車位；

2、物業管理人員在覈實好個人信息之後，就會確定租賃車位的大小、車位的位置；

3、雙方協商租車位的期限，以及租金的支付方式；

4、留意租車位雙方的權利及義務，並簽訂合同。