小區廣告費用歸誰所有有明文規定嗎

業主。

根據《物業管理條例》規定，利用小區公有建築面積開展經營活動產生的公共收益，歸小區全體業主所有。

小區成立了業主委員會之後，可以就小區公共收益賬目與物業公司對清楚，扣除物業企業必要的經營管理成本之後，其餘部分公共收益劃入業委會賬戶，由業委會保管，召開全體業主大會共同決定使用途徑。

公共收益除了用於小區建設，還可以根據實際情況彌補物業費的不足（老舊小區）。

因爲很多不屬於物業公司收取的物業費承擔的小區公共區域及其設施設備的中修、大修及更新改造費用可以不用申請公共維修資金而直接通過公共收益來解決。

當然有。

對於收益歸物業、歸業主，這個在物權法、物業管理條例中已經明確規定歸全體業主所有。那麼爲什麼業主不滿意，主要是物業公司或業主委會操作不透明所致，一般情況應這樣運作:

一是物業公司利用公共部位做廣告，要收入公開，支出公開，收益公開。每年應在小區顯著位置公示，讓業主心裏明明白白。

二是收益交給誰，一般情況下是沒有業主委員會的小區，物業公司可以用於改善小區基礎設施、健身、羣衆文藝活動等，也可以用於小區物業費不足;有業主委員會的小區，收益交業主委員會，可用於召開業主大會、業委會辦公經費不足，也可用於小區改善基礎設施、健身、羣衆文化活動等。當然業委會每年也應向全體業主公示。

三是因種種原因一般不支持將收益分配到業主。

廣告收入:如有業委會則是業委會收，暫時沒有則由物業代收。這筆收入是利用公共資源換取，屬公共收益。無論是國內什麼法律條例都沒有疑議。

這部分收入根據物業管理條例，是按比例分成，沒有約定的是三七開，物業用於物業管理費用不足、補充物管支出，餘下七成應作小區公用財產由物業代爲保管不得挪用。

在現實具體操作中，正規物業公司有單獨明細帳，業委會如堅持查帳並索取的話，往往能成功！單個小業主到物業查索這筆收入多碰釘子，建議以業委會出面爲好!

但是一些雜牌物業或欠繳物業費很厲害的小區，物業基本全部挪用這部分收入的大部或全部，索要極費周折。如物業撒場多時再談此事，幾無可能！