小區車位有證嗎

小區地下車位建築面積未分攤且開發商單獨取得車庫產權的，產權證歸開發商所有，並可以轉讓；

小區地下車位面積已列入公攤面積的，辦不了產權證，屬於全體小區業主所有，開發商無權銷售，更無權轉讓；

小區地下車位屬於人防工程的，小區開發商和業主都不會擁有其產權證；

小區地面上的車位，屬於公攤面積，也是沒有產權的。即便用來買賣或者出租，所得到的收益也應該歸所有業主所有，開發商無權進行買賣；

1、房產證不同

車位有產權的就多一本房產證，沒產權的只有開發商的收據沒有房產證，沒產權的價格會便宜很多，使用上都是一樣的；

2、銷售不同

有產權的車位可以辦理產權證，業主取得產權證書後就可以對車位進行買賣交易，沒產權的車位不能隨意交易；

3、位置不同

沒產權的車位一般佔用小區內部道路或其他場地，或是以地下人防工程改造的車位，有產權的車位則是不佔用公攤面積，開發商已經獲得規劃許可的地下車庫。

1、看小區地段

假如你要買的房子是在熱門的市中心區域或豪華地段，那就建議你還是咬咬牙，湊錢把車位買了爲好。因爲在市中心地段，人口多、車也多，停車位必然供不應求，如果你在這些地段買房子卻不考慮車位的問題，那到後期沒有停車位了，將會是一件非常鬧心的事情。

2、看車位配比的高低

有的小區不大，車位劃分的也很少，這個時候就要特別注意了。如果那些先買房子的業主都買了車位，到後面車位肯定會緊張，你如果不買車位，到以後可能連租都租不到。假如總戶數和總車位比例低於1:1，那麼車位可能就比較稀缺，畢竟現在家家戶戶都有車，物以稀爲貴，出於長期考慮，你也可以選擇買車位。

3、從便利性上看

通常，買了車位的情況下，不論你回家多晚，這個車位始終都是你的，不用到家再到處找車位，你能很方便就在自己的停車位上停好車。從時間長遠來看，汽車的保有量每年都在不斷上漲，租車位也要時刻擔心車位隨時就停租了被收回。所以有錢了還是買個車位最好。