小區業主是指哪些人

小區業主包括兩類人，一種是經過合法買賣行爲對房屋產權合法佔有的人，如果是一手房買賣，合法買賣行爲指的是購房者與房地產開發商之間的交易行爲，而二手房買賣相對更加複雜，需具體分析；另一種是依法獲得房屋專有部分所有權的人，包括遺贈與繼承。

1、制定、修改管理規約和業主大會議事規則；

2、選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作；

3、選聘和解聘物業服務企業；

4、決定專項維修資金使用、續籌方案，並監督實施；

5、制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方案的規章制度；

6、法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。

1、召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；

2、代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；

3、及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；

4、監督管理規約的實施；

5、業主大會賦予的其他職責。

1、管理費

在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。

2、清潔費用及綠化養護費管理費

清潔費用是指公共區域的環境打掃費用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用；綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

3、辦公費用與人員工資

辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。