小區公共區域改造需多少業主同意

根據《業主大會和業委會指導規則》的規定：第二十九條，業主大會會議決定籌集和使用專項維修資金以及改造、重建建築物及其附屬設施的情況，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主，且佔總人數三分之二以上的業主同意;決定本規則第十七條規定的其他共有和共同管理權利事項的，應當經專有部分佔建築物總面積過半數且佔總人數過半數的業主同意。因此需要至少總戶數三分之二以上的業主書面簽字同意，才能進行小區改造。

房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂等;公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較爲複雜。

一般在沒有業主委員會的小區，房屋維修基金是由房管局代管，但是申請程序很是複雜。

沒有成立業主委員會的小區由物業出面辦理申請手續，如果沒有物業的小區可以讓社區出面申請。到房管局和房屋安全鑑定部門、審計局和專戶銀行等辦理房屋安全專業鑑定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工和申請專戶銀行劃撥款項交到房屋維修基金管理中心審批後才能使用房屋維修基金。