法拍房會比市場價便宜嗎

只能說是起拍價會比市場價低一點，實際成交價就不一定了，各地法拍系統都有聯網，參與拍賣的人實際上很多，只要是價格合適就不會缺乏出價的人，價格自然就會不斷往上加。所以儘管起拍價很低，但是實際上撿漏的機會其實並不多。

1、由於商業貸款產生的。購房者貸款買房後，沒有在規定的時間內還清貸款，那麼銀行就有權利提出民事訴訟，要求通過拍賣購房者的住房，從而補齊貸款。

2、由於民間借貸產生的。也就是用房產作爲抵押，向他人借款並寫下借款憑證的，在時間到了之後卻無法還款。這時放貸者就有權利向法院發起訴訟，要求拍賣借款人的房子，用於償還借款。

3、由於司法沒收產生的。比如某人在觸犯了法律，法院根據法律法規判決沒收個人財產的，若財產中有包括不動產，則法院有權利將房子進行拍賣，拍賣得的房款收歸國庫。

4、屬於無主財產的。也就是房產長期沒有人認領，不屬於某個人的，且沒有登記。那麼也可以將其用於拍賣，不過這種情況卻是極其少發生的。

1、物業費收的是否合理

現在有很多法拍房的競拍公告裏可能寫着，前任業主拖欠的物業費，由買家承擔。除此之外，更多的新住戶買了房子，應該多瞭解一下日常的小區物業收費問題，看看是否有不合理的收費情況，比如一些不該收的費用。

2、物業的服務範圍

除了比較普遍關心的物業收費規範問題以外，小區物業的服務範圍也是一個很重要的方面。不管是買法拍房還是其他的房子，長期居住，總是有這樣那樣的房子物業問題，需要物業方面幫助解決。有一些物業公司，可能有自己的小算盤，並不包括某些服務，或者要另外收費。

3、物業的誠信問題

物業在收費，和實際提供給小區居民的服務時，要注意一個誠信的問題， 不能私自佔有了費用，而沒有提供服務。比如小區的綠化很糟糕，設施也沒維修到位等等，其實是因爲費用沒有用到實際需要的地方。

4、物業和開發商的問題

物業和開發商有些是合作比較好的，有些是相互勾結或者推責的關係。碰到小區需要解決問題的時候，就沒有人管。比如公用電梯的問題。

法拍房也是一種二 手房交易，這種問題也是經常難免的，所以更要重視物業的問題。選擇一個房子，不單是看單獨的一個房子，也是看周圍的居住環境是否是自己想要的。