法拍房價格爲什麼低

1、法拍房之所以價格比市面上的房子價格低，主要是因爲根據拍賣的相關規定，起拍價一般比評估價低20%。不過這個價格只是起拍價，並不是最終的成交價格。

如果說，只有一個人參與了拍賣，那麼這場交易，就可以按照起拍價進行。如果參與拍賣的人比較多，熱度比較高，最後還會出現以高於市場價的價格來拍下這套房子。

2、房子的合同問題。因爲房子是依法拍賣的，所以會和其他房子不一樣，可能會涉及到很多產權或者其他糾紛，甚至有很大一部分的人，在依法購買法拍房且拿到房產證之後，房子的原住戶卻一直遲遲不肯搬出去，造成自己千辛萬苦買房讓別人住的局面，勞心勞累，影響正常的工作和生活。

3、房子的產權問題。按理說，房子在拍賣前，就得進行公示，但是有些拍賣房爲了能早點賣房還債，就沒仔細調查過房子的產權問題，甚至有其他的問題也不會提前告訴競拍者，等到競拍者拍下房子，交完錢之後，才發現房子辦不了產權，以爲的住宅變商用等等很多問題才爆出來。

4、買賣不破租賃。有些法拍房的原住戶，因爲種種問題違約導致房子被拍賣，爲了減少損失，他們就會想出一些損招兒，找個親戚籤一個長期租約。在“買賣不破租賃”下，要麼買的房子他人一直住的，要麼自己還得額外再掏一筆錢賠償給租戶，或者申請勞動仲裁等，也比較耗費時間。

5、房子的稅費問題。買賣房屋的各種稅費，有些房子的各種稅費就要再交個幾十萬也不是沒有出現過。另外就是有些房源，因爲糾紛問題長期沒有人居住，像物業費，水電費等等，也需要提前去跟物業問清楚，協議好這筆錢是誰來補交。

法拍房有下列風險：

1、不能落戶風險。法拍房在出售的時候，可能原房主的戶口還沒有遷出去，而購房者在購買法拍房之後，可能就會存在不能落戶的風險。

2、無法馬上入住的風險。因爲法拍房可能存在租賃在前、抵押在後的情況。

有下列問題需要注意：

1、注意原房主身份情況。如原房主因爲債務問題跑路房產被拍賣的，可能會有其他人來追債。

2、房產的屬性要查清。主要是瞭解清楚土地的出讓性質，產權年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠等。