新房價格倒掛是什麼意思

新房價格倒掛意思是房子價格與市場行情不符，本來應該價格較低卻出現過高的情況，具體的說就是城市郊區和市區的房價，本來應該是市區的房子價格更高，然而倒掛現象是指郊區的房子比市區的房子房價更高。

1、本身建設用地價格的上漲。隨着城市建設的加快，市區內部的建設用地越來越少，土地資源匱乏，導致很多開發商購買的郊區土地價格也是越來越高，那麼樓盤的價格自然就會高了。相比較之前市區的樓盤開發商甚至付出了更多的資金，郊區樓盤價格高於市區樓盤價格也就不難理解了。

2、開發商利用城市規劃來宣傳造勢，人爲造成購房恐慌，迫使大量百姓爭相購房，開發商乘機擡高房價。導致郊區樓盤的價格大幅度，短時間內提高。

3、城區內部本身樓盤價格過高，房源稀少等問題，大量百姓涌入郊區購房，導致原先郊區不高的房價大幅度上漲也是一種情況，供給需求決定價格，買的人多了房價自然是會上漲的。

4、不排除國內許多城市市區內部的樓盤已經沒有之前那麼有吸引力了，很多有購房能力的人更多的願意去郊區購買一套環境較好，空間大，適宜生活的房產，導致郊區產生價格比市區價格更高的樓盤。

房屋的總價一般而言即爲房屋交易價格的總數，在反映房屋的價值上，較具完整的意義;而單價一般是指某一戶型、樓層的房屋單價，從表面上看來似乎只是總價的單位面積價格，但實則由於房屋的面積有着不同的內容，其個別成本也大不相同，故一般消費者在對此問題認識不清的情形下，經常在購買房屋後，卻未能達到所預期的效用。

就物價指數衡量貨幣購買力的目的來看，單純房屋單價並不能反映貨幣的房屋購買力，因爲指數衡量的對象是房屋，將房屋視爲單一財貨，單價無法代表房屋的完整價值，必須觀察總價在不同時期的變動，並固定品質，方能達成房屋價格指數反映貨幣購買力的效果。

由此可知，就總價與單價的差異來看，應以總價所代表的經濟意義較爲明確，尤其是在反映貨幣的房屋購買力及房屋不可分割交易的特性方面，更較單價爲佳;雖然在運用某些統計方法時，有一些缺點。但總體來說，仍較單價爲佳。