買新房備案價是什麼意思

房子備案價簡易而言就是說房地產商在得到商品房買賣許可證書時，需要遞交房屋預購價格和變化力度，那樣能合理防止房價高漲或下降速率過快等狀況產生。除此之外，商品房買賣價格的變化力度不可以超過5%，但實際也要由本地房地產業主管機構依據本地具體情況來決策。

房價備案制度是指要求開發商在第一次開盤定價時，必須根據規定的時間提前到當地價格主管部門備案，然後纔可以向房管部門申請銷售許可證。備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公佈，這一價格即爲該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在銷售中突破此價格賣房。

把新房房源進行備案，建立一房一價的房價公示平臺，主要是起到一個防止開發商開盤後隨意漲價的作用，也能讓購房者對於房源成交的價格有個心理預期，從而保障購房者的利益。爲了防止開發商過高的定備案價，也有很多城市，要求成交價格不得低於備案價的X%，這樣，就能防止房價大漲或者大跌。

普通商品住房銷售價格，由房地產開發經營企業在規範成本覈算的基礎上，在公佈的市場平均利潤率及合理幅度範圍內制定銷售價格水平。市場平均利潤率由價格主管部門會同相關部門按照規定的程序測定，合理上浮幅度由價格主管部門根據本地經濟發展水平、羣衆購買力和市場供求狀況確定並予以公佈。開發商必須在銷售場所的醒目位置標明經物價部門備案同意的價格。二是除了在銷售場所公示外，每套的總價還將在物價局政務網上進行公示。三是全面實行“一價清”制度。