買房擔保是什麼意思

如果買房借款人的收入不夠，或者信用記錄不良，首付不夠，貸款機構會要求借款人找一個擔保人，對房屋的負債作個人承擔。在正常情況下，借款人自己還款，擔保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會顯示在擔保人的信用紀錄內。

抵押加階段性保證的擔保方式的特點，可以概括爲兩個擔保階段、三方當事人和四種法律關係。從擔保的階段來看，共分爲兩個階段。

第一階段自貸款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有權證》，並辦妥抵押登記，將《房屋他項權證》及其他有關資料交銀行保管之日止。該階段由開發商承擔連帶保證責任。

第二階段始於銀行取得《房屋他項權證》，此時抵押合同開始生效，由於抵押合同生效之日亦即保證合同失效之時，通過兩個階段的緊密銜接，貸款銀行的債權獲得了不間斷的保障。而且，貸款銀行爲了防止抵押物的意外毀損、滅失風險，還要求借款人在借款合同簽訂前辦理房屋保險，並將貸款銀行列爲第一受益人。

從主體上來看，在抵押加階段性保證借款中須具備三方當事人，即借款人(抵押人、購房人)、貸款人(債權人、抵押權人)和保證人(開發商)。

在這三方當事人間產生了四種法律關係，即購房人與開發商之間的買賣合同關係(實質上是一種遠期交貨合同);購房人與貸款銀行之間的借款合同關係;購房人與貸款銀行之間的抵押合同關係，開發商與貸款銀行之間的保證合同關係。

1、買房貸款擔保人具有代爲清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。但是，不具有完全代償能力的法人、其他組織或者自然人，以保證人身份訂立保證合同後，又以自己沒有代償能力要求免除保證責任的，人民法院不予支持。

2、作爲保證人的公民，也可以是個體工商戶、農村承包經營戶。可以充當保證人的還有依法登記領取營業執照的獨資企業、合夥企業;依法登記領取營業執照的聯營企業;依法登記領取營業執照的中外合作經營企業;經民政部門覈准登記的社會團體;經覈准登記領取營業執照的鄉鎮、街道、村辦企業。

3、企業法人的分支機構未經法人書面授權提供保證的，保證合同無效。企業法人的職能部門提供保證的，保證合同無效。以公益爲目的的事業單位、社會團體不得充當保證人。而從事經營活動的事業單位、社會團體爲保證人的，如無其他導致保證合同無效的情況，其所簽定的保證合同應當認定爲有效。