關於算套的百科
房屋贈送面積不算套內面積。房屋的面積是按照房產證上的面積計算的，套內面積的計算方法是產權面積*公攤面積，而贈送面積是算在使用面積內的，並不會寫在房產證的，所以自然也就不在套內面積的範圍內。套內建築面積=套內房屋...
1、外飄窗不計入套內面積，內飄窗需計入套內面積。2、一般外飄窗飄出去的長度和與室內樓地面高差，高差達到0.30米，平均進深小於1.20米的，不計算面積。平均進深超過1.20米的，按水平投影面積的1/2計算，且建築間距控制自飄窗外...
1、入戶花園如果是在室內，爲半開放式的話，可以算一半的套內建築面積。但是也有開發商會規定全算，具體要看當地開發商。2、如果入戶花園不在室內，是不能算建築面積的，因爲這樣的入戶花園一般沒有頂蓋，不能計算套內建築面積。...
1、牆體算在套內面積當中，它會按照水平投影的面積計入到套內面積當中。不過我們需要分清是什麼牆體，如果是分隔牆體，會按照投影面積的一半計入套內面積中。2、商品房當中使用的是承重牆，有公用牆體，還有非公用的牆體，所以計...
要根據陽臺的類型來進行判斷，陽臺可以分成純贈送、半贈送和純套內三種。這樣其實就比較直觀了，純贈送的陽臺是不計算套內面積的，半贈送的陽臺是贈送的面積不計算套內面積，純套內的陽臺就是全部套內面積。1、陽臺的地板和...
1、認房不認貸，顧名思義只看你名下有沒有房子，而不是有過多少貸款記錄。比如之前曾經貸款買過房，如今貸款已還清，房子被賣出，名下無房，再買第二套住房時仍被認定爲首套房；反之因某些特殊原因你沒有買過房，但名下已有房產，即使...
合力貸是算首套房的，後續還想買房的話則屬於第二套房了。合力貸以父母爲借款人，子女做擔保人向銀行申請貸款，考覈借款人夫妻雙方的貸款套數，子女不計入套數在內。如果合力貸的借款人是子女的話，則該套房子算是子女的首套房...
1、置換房屋不一定就是二套房，還得根據具體情況具體分析。2、二套房的概念：你二次貸款買的房子就屬於二套房。3、所以，如果你置換房屋沒有設計二次貸款購房的話，它就不是二套房；反之就是。...
1、住宅公寓房，購買的時候算首套房，因爲房屋產權性質是住宅，屬於限購範圍內的房源。2、商業公寓房，購買的時候不算首套房，因爲商業公寓不在限購範圍內，在購買之後再買住宅的話，仍可以算首套房。買公寓是不是沒有房產證：公寓是...
經濟適用房是算首套房的，取得了經濟適用房完全產權以後這套房就算是首套房，再買房就要算做是二套房了。在經濟適用房沒有完全產權的時候是不可以再買房的，所以也就不用考慮購房次數的問題了。經濟適用房5年後出租可以嗎：...
如果那套房子的房產證上有自己或者家庭成員的名字，是第二套房。改善型住房是一種經濟狀況上升之後對生活品質的提升方式。改善型購房者多爲二次置業甚至多次置業者，具有較強的購買能力，其置業的主要目的是爲了改善居住條...
1、不同城市、銀行首套房的認定標準不一，具體的認定標準大家可諮詢貸款銀行。通常首套房的認定標準可分爲認房認貸、認貸不認房、認房不認貸三種。其中認貸不認房通常只要購房者名下無住房貸款記錄或貸款已結清，再次買...
安置房算不算二套主要看有沒有備案，只要房產信息在房管局系統備案了，那麼這套安置房就是屬於首套房了，如果再買商品房或者有房產證的房子，那麼就會按照二套房交稅。如果沒有備案，一般情況下都認定購房者名下無房。房管局判...
一套房子全款另一套不算是首套，購房套數是根據家庭或個人名下住房數目進行統計的，如果已經有一套房子了，不管是這套房子是全款還是貸款，再買房子都不算是首套。1、交易流程全款買房流程簡單，全款買房，只需要與賣方簽訂購房...
套內面積是算牆體面積的，套內面積包括實際面積和套內牆體面積，套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆(包括山牆)等共有牆，均...
兩套房賣掉一套再買算第二套房。因爲已經賣掉的房產已經不在個人名下，個人名下只剩一套房，所以再買房的時候，會算第二套房。如果要申請貸款購買的話，二套房的首付比例和貸款利率都會比首套房高。1、父母名下有住房，以未成...
貸款購買LOFT公寓不算首套房，因爲LOFT公寓一般是商業性質的房子，所以是不算首套房。以國家對首套房的認定標準，首套房是指購買僅擁有的一套住房(所購房產爲普通住房)。而大家需要注意：1.正是由於LOFT公寓不算首套房，所以一...
把第一套房子賣了重新買房算首套房。簡單地說，如果已經出售並且已經完成了過戶，即名下已經沒有房產了，那麼第二次貸款購買的房子就是首套房。如果已經賣了但尚未完成過戶的，證明房子仍在您名下，再次購買的房子就是第二套房...
如果貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房的話...
公寓不算首套房，公寓在產權上算屬於商業性質，產權是40年，在購買時是支付50%的首付款，在貸款政策上不屬於首套;目前商業公寓有不限購、不限貸的政策。而住宅樓房有所限制，首套住宅首付是30%，並且有貸款期限。1、公寓房優點(1...
如果是在三年內有過房產交易，是會被認定屬於二套交易，主要是限制頻繁操作，不是隻有一套就是唯一住房。實際上購房者要這樣理解，購房者你上次交易時，已經是符合二套政策了，後面你再賣，不會從二套限制降到一套界定的。買房交多...
商住公寓不算首套房，這種公寓房產權性質是商業的，一般都不在限購範圍內，在買房申請貸款的時候只能申請商業貸款，且首付比例需要支付5成以上，貸款年限最長10年。對於首套房的優惠政策都是針對普通住宅提供的，商業性質的房產...
1、住宅公寓房，購買的時候算首套房，因爲房屋產權性質是住宅，屬於限購範圍內的房源。2、商業公寓房，購買的時候不算首套房，因爲商業公寓不在限購範圍內，在購買之後再買住宅的話，仍可以算首套房。1、注意房屋產權：按照相關規定，...
貸款已結清的首套房賣了再買房不算二套房，但是，貸款未結清的算二套房。首套房是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的認定標準)，中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠...
loft一般都不算是第一套房，現在國內的loft基本都是商業項目，少見一些的可能是工業項目。但是不管怎麼樣都不會算是住宅項目，所以也就不能算是第一套房。如果買了loft再買房子的話是不會受到影響的。1、通透性由於目前市...
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