安置房算不算二套

安置房算不算二套主要看有沒有備案，只要房產信息在房管局系統備案了，那麼這套安置房就是屬於首套房了，如果再買商品房或者有房產證的房子，那麼就會按照二套房交稅。如果沒有備案，一般情況下都認定購房者名下無房。

房管局判定購房者是首套房還是二套房主要是看購房者家庭名下的房屋套數，而查看房屋套數的來源就是房管局的系統，如果系統裏面沒有房產信息，那麼可以證明購房者名下無房，如果系統裏面有房產信息，那麼就證明購房者名下有房。只要房屋進行了備案，那麼房管局就可以查詢到購房者名下的房產信息了。

現在購買的新房大多爲期房，也就是買了以後可能需要一兩年的時間才能交房，很多人以爲這種房子沒交房，又沒辦理房產證，所以再次買房也算首套房，這個想法是錯誤的，一般情況下，開發商在購房者簽訂購房合同30日內就會去房管部門辦理備案手續，辦理完備案手續，購房者名下就能查詢到購買房屋的信息了，再買房就算二套房了。所以一般情況下，都以名下是否有已備案的房產來判定購房者是首套房還是二套房，或者多套房。

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房。

3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房。

5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查覈實購房人已有一套住房的，再買房。

6、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定爲三套房。

1、拆遷安置房即是動遷房。是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

2、根據相關法規及政策的規定，拆遷安置房屋一般分爲兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的五年之內不能上市交易。

3、另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代爲安置人購買的中低價位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。