法拍房的弊端是什麼

法拍房的弊端是什麼的答案是：產權不明；房屋瑕疵；費用不明確；有租賃無法入住

法拍房的弊端

1、產權不明；

2、房屋瑕疵；

3、費用不明確；

4、有租賃無法入住。

法律依據：《民事訴訟法》第二百四十九條 法律文書指定交付的財物或者票證，由執行員傳喚雙方當事人當面交付，或者由執行員轉交，並由被交付人簽收。

有關單位持有該項財物或者票證的，應當根據人民法院的協助執行通知書轉交，並由被交付人簽收。

有關公民持有該項財物或者票證的，人民法院通知其交出。拒不交出的，強制執行。

《民事訴訟法》第二百五十條 強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。

強制執行時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場;被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人蔘加。執行員應當將強制執行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。

強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執行人。被執行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執行人承擔。

法拍房的評估價是拍賣前的流程，一般由評估機構進行估價，且法院向執行雙方當事人送達最後的評估報告。如果當事人對結果有異議，可申請複議，法院再要求評估機構複議。

法院協商雙方當事人，按評估價將被執行人財產抵債給申請執行人。如果准許，被執行人自行變賣，應給其10日以內的時間，同時，法院在得款後，才能將查封財產予以解除查封，確保申請人的合法權益得以實現。

協商確定強制拍賣後，法院會選擇拍賣機構執行拍賣事宜，統一由法院技術處委託的規定辦理。法院首先採取當事人主義，雙方不能達成一致的，法院再依職權選定拍賣機構。當然，現在線上拍賣是趨勢，佔了絕大部分，網拍的話，法院找的是線上拍賣平臺。

接到法院的委託後，拍賣機構授權發佈法院出具的拍賣公告，以及展示拍賣標的相關信息，以後協助後續拍賣流程。線上拍賣的話，公告和相關信息都會實時發佈。

拍賣前，法院會以評估價爲基礎，確定拍賣的保留價（拍賣成交的最低限價）並告知拍賣機構。另外，標的起拍價一般會低於市場價10%-30%。一般來說，拍賣保留價應等於或低於評估價，不能超出評估價。如一拍沒有人報名參拍，法院會根據市場情況，再重新確定拍賣的保留價。拍賣次數分爲一拍，二拍，變賣。

線上拍賣，繳納保證的買家，直接在網絡上進行在線競價，競價成功後，可在線查詢成交確認書，然後繳納尾款給法院的銀行賬號，完成法拍房的購買行爲。

法院依法審查拍賣結果，如果發現拍賣機構與競買人之間，或者競買人相互之間惡意串通，並給他人造成損害的情形，將依法裁定拍賣無效。若審查未發現上述情形，則應確認拍賣結果。法院出具相關資料，買家進行接下來的過戶，交付和騰房工作。