房產拍賣價格是銀行確定嗎

房產拍賣價格不是銀行確定，是法院聘請專業的評估機構來確定房子的拍賣價格的。拍賣前法院會找資質機構進行評估，然後按照評估價進行起拍，評估價和市場價格不一定關聯。法院會有告知拍賣時間價格。拍賣後，所得優先償還本案債權人，也就是銀行方，如果拍賣價超過債務，銀行收回債務後，你還要繳納一定的手續費用，然後可以領取餘下的拍賣所得。

1、要先了解清楚被拍賣的房屋是通過法院查封抵債，銀行抵債，還是自行協商抵債

最好是通過法院拍賣購房，如果通過中介購房，則出售人應該持有法院相關文書，或者原業主的授權委託書。此外，簽訂購房合同時應該特別謹慎，將價格、交樓時間等都要詳細註明。

2、瞭解房屋的權屬情況

法院拍賣的房屋能否辦理產權證取決於房屋在變賣或拍賣之前的產權情況，所以在競拍前可以先向法院瞭解該房屋的權屬情況。否則，在拍賣現場，拍賣師是不會向你介紹房屋產權情況的，切記。

3、要注意是否可以辦理房產證

如果該房屋在法院查封之前屬於合法登記的房產且手續齊全，是可以依據法院的協助執行通知書辦理房產證的。如果原產權人只是因爲不具備行政機關要求的條件而無法辦理的，那麼在具備條件後或法院通過強制執行手段使之能辦理產權登記的，購買人也是可以辦房產證的。

法院拍賣房子一般可在六個月左右完成。法院執行房屋時，《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第十三條：拍賣不動產、其他財產權或者價值較高的動產的，競買人應當於拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人蔘加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低於評估價或者市價的百分之五。應當預交保證金而未交納的，不得參加競買。拍賣成交後，買受人預交的保證金充抵價款，其他競買人預交的保證金應當在三日內退還;拍賣未成交的，保證金應當於三日內退還競買人。