小產權房如何確定戶主

小產權房沒有房產證，所以如果通過網上或者到當地的房管局，想要查詢他的戶主是誰，因爲沒有原始的檔案，所以查不出來。但是在有一些地區有一些小產權房子，比如是集體土地上面的房子，可能會有當地的國土房管局頒發的土地證，我們可以直接到當地國土局去諮詢一下，土地證上面寫的是誰的名字，才能夠確定戶主是誰。

1、沒有產權證和土地證

同地區，小產權房的價格是商品房價格的1／3甚至更低，所以讓不少朋友頂着產權風險也要購買小產權房子。但在房屋交易或抵押過程中，產權證是必須要有的證件。而小產權房子沒有相關證件，即便有也是村委會或鄉政府頒發的，法律不予認可。

2、無法上市交易

因爲小產權房沒有產權證，因此不具備轉讓、處分、收益和繼承等權利，也無法過戶。

3、拆遷賠償少

小產權房子沒有產權，只有銷售方的出售合同並且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃，房屋價值將會有很大的變化。遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關補償。

4、無法辦理銀行貸款

小產權房是沒有國家頒發的合法產權證的房產，購房者不能選擇貸款方式買房。即便全款買房後，如果後期遇到財務週轉也不能通過抵押方式獲得銀行的貸款。

5、戶口無法遷入

買了小產權房，購房者無法遷入戶口，無法獲得免費醫療和義務教育資源。

6、政策不確定

國家尚未出臺關於小產權房處理的明確政策，無法預知風險。

7、質量參差不齊

小產權房的建設並不需要經過相關部門的審覈，不排除一些開放商爲增加利潤而偷工減料的情況發生，房屋質量並不能保證。如果房屋質量出了問題，責任也很難追究。