如何查房屋是否法拍房

帶好自己的身份證或有效證件(必須提供房產證原件、產權人本人、身份證)，去房屋所在區的房地產交易處，填寫查詢申請表，（不清楚要查什麼就全部查一下），到查詢窗口即可。

1、原房主的身份風險

法拍房基本是由於債務人無法償債而被拍賣房產，如果原房主人品可靠，只是暫時資金週轉不靈，那還比較省心。但是，我國目前民間貸款無法通過國家機構查詢，如果原房主因債務問題跑路，那麼你拍下他的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人很麻煩。

一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。

2、不能落戶的風險

法拍房上面通常是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。但是，如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那麼如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味着子女就學等問題沒法解決。

3、無法馬上入住的風險

如果購買的法拍房存在租賃在前、抵押在後的情況，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同籤的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之後由於承租人的存在，自己是無法搬進去住的。

還有一些開始說沒有租賃的法拍房，等拍賣後，突然又冒出來租賃合同或者有人在裏面居住不肯騰房。一般情況下，執行法院不會強制騰空，購房者還需要另立民事案件進行處理，那就很麻煩了。

4、補繳費用的風險

另外，法拍房也是需要交納稅費的，一般法院會出具相關文件材料，可以辦理免交增值稅。如果法院無法出具材料，購房者可能需要承擔較高的稅費，導致最後成交價高於市場價。