封頂準現房什麼意思

封頂準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已經初步顯現，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產的性質仍然屬於期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

1、項目進度一目瞭然，避免了爛尾樓

因爲準現房的大致主體已經出來了，房子質量的好壞已經可以瞭解一個大概了，特別是對自己中意的房源，它的樓層狀況、在小區的具體位置等等都能有一個比較直觀的認識。

2、交房時間較快，風險相對較小

準現房的交房時間一般比較短，不像普通期房多爲兩年甚至更長。少了這中間漫長的等待，購房的安全係數高了不少。特別是一些準備購買新房當做婚房的年輕購房者，對於這種交房快的房源更爲青睞。

3、價格穩定，性價比更高

一個正常樓盤的開發一般需要二三年左右，由於樓盤及周邊各種配套建設還沒有完善，期房的房價一般比現房要低。但準現房的價格穩定在周圍地區同類型房屋價格同等水平。在價格方面，準現房比現房價格稍低，但準現房同樣具有配套齊全、交通便利等特點，因此在性價比方面更有優勢。

期房、準現房、現房的區別，主要體現在房屋的性質、購房合同、入住時間、配套設施、房屋結構、房屋價格等方面。

1、房屋屬性

區分期房和現房的標準，即開發商是否拿到大產證，有大產證的是現房，沒有大產證的是期房。區分期房和準現房的標準，是看房屋建造情況，快要封頂的是準現房，還在建設中的是期房。

2、購房合同

從購房合同的角度看期房和準現房籤的是《商品房預售合同》，現房籤的是《商品房現房買賣合同》。

3、入住時間

期房、準現房、現房的入住時間是依次遞進關係。現房可以即買即住;準現房需要等一段時間才能入住，比期房等的時間短;而期房可能要等一兩年才能入住。

4、配套設施

現房的配套設施相對比較成熟，對於已建好的配套設施，購房者可以通過親身體驗來判斷好壞;準現房的配套設施一般都在建設進行時，但能知道開發商給承諾的配套設施正在落地：而購房者對期房的瞭解只能靠沙盤和置業顧問的講解，不一定能實現。從配套設施的角度看，期房的配套只能在規劃圖紙和沙盤上看到，或者聽置業顧問的講解;而現房的配套相對比較成熟，既可以實地考察，也可以諮詢已入住的業主。

現房的質量、戶型、樓間距、採光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親自檢查。比如可以通過早上和晚上來觀察採光，也可以通過雨天檢查是否漏水。而準現房和期房也只能看沙盤和樣板間，或是依據置業顧問的講解來自己想象。

6、房屋價格

一般情況下現房的房價比準現房和期房高一些，準現房和期房的房價受市場、地段的影響較大，通常準現房與期房的優惠力度比現房大。

7、風險指數

從風險的角度看，現房的風險程度較低，而期房的風險程度比較高。因爲期房所有的東西基本上都是個未知數，可以說的紙上談兵。而現房都是可以看得見摸得着的實物。