房屋置換是否繳納契稅

房屋置換是否繳納契稅要根據具體情況來分析，房屋置換以房屋價格差額爲繳納契稅依據，按照《契稅暫行條例》以及《契稅暫行條例實施細則》的具體規定，房屋交換價格相等的，可以免徵契稅。

根據《契稅暫行條例》(國務院令第224號)第四條規定，契稅的計稅依據：

(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，爲成交價格;

(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格覈定;

(三)土地使用權交換、房屋交換，爲所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格覈定。

另外根據《契稅暫行條例實施細則》第十條規定，土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免徵契稅。

1、明確自己的需求

既然是置換房，房子的各方面的條件最好都要優於第一套房，但綜合情況特別好的房子數量有限而且價格較高，因此我們必須明確自己最看重的是房子的哪些條件。

2、周圍配套條件

置換房除了要滿足我們的居住需求，還應具備更大的升值潛力和空間，換句話來說，就是周圍的配套設施和條件都要好。比如附近有大型商場、地鐵口、公交站等等;小區內有完善的基礎健身設施、綠化率比較高、負責的物業公司但不限於此。

3、房屋面積要適中

房子的面積不是越大越豪華，也不是越小越划算，面積過大會給人一種空曠的感覺，住戶的購房成本也會增加;面積過小會顯得比較擁擠，違背了置換房子的初衷，因此房子的面積一定要適中。

4、把握好換房的時機

不管是考慮到自身的經濟實力還是把資金壓在同一事物上的風險，貸款買房已經成爲了大多數家庭的第一選擇，如果你也是其中一員，置換房子的時機就顯得尤爲重要。要知道時間不同人們貸款的難易程度也不盡相同，年初銀行審批貸款的速度就更快一些;貸款的額度也會隨着國家宏觀調控的變化增減，比如降準時市面上用於放貸的資金就比較多;房子的價格也與人們的購房熱情息息相關。