房屋拆遷後買房是不是免契稅

房屋拆遷後買房可以有一定契稅減免，但是要根據具體情況來確定，

1、拆遷貨幣安置：被拆遷人、房屋承租人重新購買房屋時，價款中相當於貨幣補償金額的部分，免交契稅。無論是購買新房還是二手房，只要針對新購買的房屋總價超出貨幣補償金額的部分繳納契稅，即(新房或者二手房總價—貨幣補償金額)×稅率。稅率首套房是1.5%(面積在140平米以上的3%，面積在90平米以下並且是首套房的1%);二套房是3%。

2、產權調換安置：產權調換，由拆遷人與被拆遷人按照政府規定的價格結算差價。契稅減免以還建房與被拆遷房屋的市場差價作爲計稅依據繳納契稅，沒有市場差價的免徵契稅。

1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的(即貨幣補償安置)，購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部分免徵契稅;超出拆遷補償款的部分，應按適用稅率徵稅。其中，拆遷補償款包括：拆遷補償安置協議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等;適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。

2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋(即房屋產權調換安置)，不補繳產權調換差價款的，免徵契稅;應補繳產權調換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率徵收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。被拆遷戶繳納契稅可選擇兩種方法：先按照房屋買賣銷售價格到房屋產權所在地的國土資源和土地管理局交納契稅，然後持相關證明再到購房所在地的地方主管稅務機關辦理退稅;或者，先到稅務機關辦理減免稅，再按照減免以後的稅額到國土資源和土地管理局繳納稅款。

3、地稅官員特別提醒被拆遷戶，辦理契稅減免手續時，別忘了帶上拆遷補償協議原件及複印件、房屋買賣協議原件及複印件以及本人身份證明、戶口證明覆印件，購買商品房的還應攜帶商品房銷售(預售)許可證複印件和購房發票原件複印件，已納稅的攜帶契稅完稅證複印件。