買房契稅怎麼算的

買房契稅的計算標準規定爲：

1、首套房房屋面積小於或等於90平方米時爲1%，大於90平方米時爲1.5%;

2、二套房房屋的面積小於或等於90平方米時爲1%，大於90平方米時爲2%;

3、新房或者二手房是第三套房或以上套數均爲3%，沒有減免的情況。

《個人所得稅法》第二條：財產轉讓所得。應納個人所得稅。

《契稅暫行條例》第三條：契稅稅率爲3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

第九條：納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關覈定的期限內繳納稅款。

買房繳納契稅需要注意什麼?

1、當地契稅稅率。

如今各地的土地契稅徵收稅率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對於土地財政收入一直都是十分看重的，因爲土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割捨。各地的房屋固定資產需求不盡相同，故而土地資源的收費標準不盡相同。

2、當地契稅變化。

地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關係比，契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠迴歸原始屬性，減少投機性的行爲，若是九十平米以下的方式，並且是首套房子，那麼契稅是在百分之一。

3、考慮購入價。

若是合理的購入價買入房地產，那麼就按照當地規定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據購入價格來做覈准的交稅基數，但若是以一個不合理的價格購入，例如親屬之間的房產轉增等，那麼稅務局會給出一個核定的交稅基數。

4、直接繳納契稅。

一般標準的購房順序是付購房首付，辦理貸款，貸款審批，審批合格，進入交房的流程交契稅，但有些步驟並不是完全按照標準流程來走的，有的時候貸款批下來之後，開發商就會打電話給購房者去交房，這個時候繳納契稅。

不同的地區，交納房屋契稅的時間也不盡相同，雖然現在辦理契稅的流程也是簡化了很多，方便了購房者辦理契稅的相關事宜，除了關注契稅最晚什麼時候交，大家也需要關注契稅的基本規定等，如此才能夠更好的把握時間。