抵賬房是否需要繳納房產稅

抵賬房需要繳納房產稅。若企業抵賬回來的房產爲新建商品房，應自房屋交付使用之次月起計算繳納房產稅。若抵賬回來的房產爲存量房，應辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計徵房產稅。

1、與誰籤購房合同。雖然“工程抵押房”由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。

如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那麼買房人就不應與開發商籤購房合同，而應與債權人籤合同，相當於購買二手房。

2、出了問題誰承擔。既然合同是與開發商籤的，權利義務當然由開發商承擔。有的購房者認爲房子是從施工企業手裏買的，與開發商籤合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。施工企業並不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。

因此，購房者籤合同時應慎重，應當將與施工企業約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中，以防出現問題。一旦真的出現問題，也應由開發商承擔責任。

3、就是一定要把約定價格寫進合同，並由開發商出具售房發票。購房者一般都是因“工程抵押房”便宜纔買的，但房價是施工企業確定的，而合同卻是與開發商籤的。開發商籤合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高於施工企業與購房者約定價款的情況。

1、首先要搞清楚購買房產的權屬狀態，假如此套房已經通過房產抵押給了其餘公司，則需要等房屋再次處於淨產時採再付款。

2、假如是產權人和開發商簽署的交易合同，沒有第三方，那麼無需檢驗此公司與開發商的抵賬協議。

3、買房前要評估，再到房管局籤協議，並與第三方簽訂監管協議，然後做過戶手續，錢一般在第三方監管賬戶。

4、假如房子已經在抵押狀態，那麼簽署交易合同的時候一定要小心，避免陷入陷阱。