房產稅需要本人辦理嗎

房產稅不需要本人辦理.可以委託他人辦理。如果購房人需委託他人代辦契稅的，應提供委託書原件和代理人身份證原件和複印件(委託書需本人簽名、按指印)。根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定.

(一)房產稅徵收的範圍

一般來說，房產稅是在城市、城鎮、縣市、鎮以及某些礦區，在這些地方是有房產稅的徵收的，至於這些地方里面具體一個方位的房產稅徵收，那麼一般是由當地的省、自治區、直轄市等的政府機構來確定的。

(二)房產稅徵收的標準

①從房價計算來徵稅

這種情況的話，一般是將原來房子的產值減去10%到30%後，再按照一定的比例來進行徵收房產稅。

②從房產租金來徵稅

這種情況的話，一般就是房產出租的情況，徵收房產稅的話，就是將房產價值減除10%到30%來徵收房產稅。

③房產稅繳納稅費的計算

以房子原來的產權價值來計算的話，一般就是房產稅的繳納費用，是房子原來產值減除10%或者是30%之後，按照1.2%的比例來徵收。

如果是以房子的租金來計算的話，那麼房產稅應該繳納的費用就是房子租金的收入，按照12%的比例標準來徵收。

計算方式：

1、從價計徵

從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式爲：

應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計徵

從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式爲：應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計徵的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計徵，其公式爲：應納稅額=房產租金收入×4%