房貸面籤可以用臨時身份證嗎

房貸面籤可以用臨時身份證。臨時身份證和正式身份證的區別在於有效期不同，其它的信息，比如身份證上的號碼是一樣的，按理說可以具有法律效益的，原則上是可以被銀行認可的，但必須在臨時身份證有效期內面籤，面籤成功後等正式身份證補辦後還得去銀行更換預留的身份信息。不過，具體還是看貸款行的要求，最好是在面籤之前打電話問下貸款客戶經理。

1、注意貸款年限

貸款不是所有人都能夠貸款滿三十年，大家都知道現在申請貸款，貸款人要滿足貸款期限在加上實際年齡不能超過六十五週歲條件，如果是貸款人已經到了四十五週歲了，那麼貸款最長期限也就只有二十年。

2、正確使用公積金

如果使用公積金貸款，首先就是不能把公積金裏面的錢用完，必須要留點餘額，如果公積金賬戶裏一點餘額都沒有，那麼以後都沒辦法進行申請公積金貸款。

3、穩定工作很重要

在確定要買房以後萬萬不要馬上辭職，借款人必須要有穩定收入來源，收入來源在貸款時起到很大作用，如果沒有工作，銀行就會判斷你沒有還款能力而導致貸款進度。

4、判斷還款能力的前提條件：婚姻狀況

如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場，並且要提供結婚證、戶口本原件；如果是離婚人士需要提供離婚證。由於銀行放款時是以家庭爲單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況，並以此來確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項目。

5、證明還款能力：收入證明、銀行流水

房貸面籤時，借款人的收入證明和銀行流水也是重點審查項目，因爲這兩項體現了借款人的還款能力。一般來說，月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現有貸款+房貸月供)X2。