如何判斷是否爲空置房

空置房是房地產市場上的專用名詞，嚴格概念上是指房屋竣工一年之後沒有實現銷售的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。判斷房屋空置的方法是產權人自己申明房屋狀態，然後稅務部門對房屋狀況進行審計，也就是抽查，通過水電、煤氣、網絡、暖氣、電視使用情況、上門查看等方式進行綜合判斷房屋狀態。

根據國家建設部、國家發改委、國家統計局發佈的對商品房空置面積種類進行明確分類的通知，從2003年統計年報開始，將以商品房空置時間作爲標準進行劃分。空置時間在1年以內的爲待銷商品房，空置時間在1年以上3年以內的爲滯銷商品房，空置時間在3年以上的爲積壓商品房。也稱尾房，主要是指商品房的尾盤、長期積壓在公司或個人手中的多套、長期無法變現的空置房產或債權房等，其中又以商品房的尾盤爲主。

已購空置房是指已經被購房者購買但處於空置狀態的房屋，一般是指空置時間在6個月以上的房屋。

一般情況下已購空置房物業費是沒有優惠的，但是在湖南省發佈的新規中確定，空置房物業費按不超過90%繳納。

2022年5月7日，湖南省發展和改革委員會披露公告稱，爲進一步規範物業服務收費行爲，維護業主、物業使用人和物業服務人的合法權益，根據國家有關規定，結合湖南省實際，重新修訂《湖南省物業服務收費管理辦法》。

該《辦法》自2022年5月15日起施行，有效期5年。修訂後的《湖南省物業服務收費管理辦法》共有25條，包括管轄權限、定價規則、物業服務合同和監督管理等方面，主要明確了6項內容。

內容包括：

1、普通商品住宅和別墅的定價形式和程序;

2、“已購車位物業服務費、裝修服務費和裝修垃圾清運費”等3項費用實行政府指導價;

3、建設單位向受買人交房時間節點必須是實質性辦理了交付手續;

4、物業服務人進行物業備案的時間節點;

5、執行前期物業服務期間政府指導價標準的物業費如何調整;

6、已辦理房屋交付手續但未入住或使用的空置房物業費按不超過90%繳納。

對於空置房物業費的具體規定要以所在城市的具體物業規定政策爲準。