法拍房如何申請貸款

1、貸款人在拍賣的兩週之前向銀行提交貸款申請，銀行預審貸款的資格。

2、通過了銀行的審覈，就可以放心地參加法拍房的拍賣。

3、在拍賣成功之後，貸款人需要在規定的時限內把首付款打到法院所提供的賬號裏面。

4、銀行將房貸的貸款轉到法院所給的賬戶中。

5、進行房產證和抵押手續的辦理。

6、最後銀行收取證書。

1、瞭解清楚法拍房的情況和信息

購房者在拍賣房產前，務必對房產的現實狀況做一個詳細全面的瞭解，即前期的摸底工作要紮實。另外，還要多調查，多跑腿，儘量競買自己熟悉的房子。

2、識別是否“輪封”房

對於拍賣房源最好先去拍賣公司、檔案中心或者國土局瞭解清楚。比如，究竟有多少個法院查封?如果有多個法院查封同一套房子，行業內將其稱之爲“輪封”。而競得“輪封”的法拍房，即便銀行可如期放款，但是由於有多個債權人，就會一時間難以分配。這樣一來，未來產權過戶的風險就會非常大，而且拖的時間也長。

3、關注法拍房的相關費用

建議大家要注意除購房成本後增加的相關費用，比如是否存在未到期的租約?是否存在物業管理費、水電煤氣費、有線電視收視費等欠費情況。這是因爲有些欠費情況，拍賣公告可能會要求購房者自行處理。這樣一來，有可能未知的費用加上後，拍賣價或許就會高過市場價，因此大家在拍賣現場，一定要保持理性堅守心理價格。

4、一定要準備好資金，確保資金到位，免得浪費保證金

對自身財務狀況一定要有一個很好的瞭解。比如在房產拍賣成交後通常是需要一次性付款的，即使可以貸款也是要將很多成本計算在內的，如果貸款一旦無法獲得或者貸款延期發放的情況下，則有可能會產生其他問題。