法拍房如何貸款

1、競買人繳納競買保證金、取得競拍號後在房屋拍賣前與貸款銀行聯繫提出貸款預申請，向銀行提交《貸款預申請表》，以及身份證、戶口本、結婚證（離婚證）、收入證明、工作證明、銀行流水等資料，供銀行審覈資質。

2、審覈資格。銀行要審覈將要參與競拍的房產是否能夠按揭，並根據資信材料確定貸款額度。如果將要競拍的房產只有購房合同沒有房產證是不能夠做按揭貸款的。銀行經初步覈查後，向競買人出具《貸款預申請情況告知函》。

3、競買人準備首付款並參與競拍。銀行按揭的最高額度是七成，根據各個銀行要求的不同，可貸額度不同。法拍房雖然不限購，不限售，但是銀行限貸。如果競拍人名下有其他住房貸款，那相應的首付款也要準備的更多。

4、競買人蔘與競拍成功後，法院會向銀行覈實競買人貸款預申請情況。銀行根據法院反饋信息覈對競買人信息，正式覈定首付款金額及貸款金額，並回復法院貸款工作聯繫單，確定首付款及貸款金額。

5、競買人支付首付款後，以向銀行提供階段性擔保的方式。向銀行提出正式貸款申請，並填寫《個人貸款申請表》，按照銀行要求提供相應資料。

6、銀行鍼對買受人的貸款申請。貸款審批通過的，向法院出具《個人貸款承諾函》，併發放貸款支付至法院專戶。

7、法院在收到競買人支付的首付款、銀行《個人貸款承諾函》及貸款後，出具拍賣成交確認書、相關執行裁定書及協助執行通知書，並會同銀行、買受人共同赴登記部門辦理房產的解除查封、註銷抵押、過戶及再行設立抵押手續。

1、不限購。很多城市房子都限購，但是法拍房不限購，所以這對於那些沒有購房資格的購房者來說，簡直就是天大的福音。

2、價格便宜。法拍房是由法院委託第三方機構進行評估房價，然後起拍價格低於評估價的20%上下，通過競拍的形式加價，如果房子沒什麼人競爭，完全有可能低價撿漏。

3、可貸款。大多數法拍房可以按揭貸款，所以剛需置業也沒有問題。

4、即買即住。法拍房都是現房，不用搖號不用排號，沒有期房拿不到房的風險。

5、買房送裝修。大多數法拍房已經裝修好了，可以省一大筆裝修費用，少量房源甚至有傢俱家電。