法拍房如何購買

1、查看並仔細閱讀競買公告。通過仔細閱讀可以詳細瞭解到標的物的實際情況，覈實房屋信息真實性，是否具備交易資格。

2、核房，實地考察房源。俗話說耳聽爲虛，眼見爲實。需實地考察房源，瞭解房屋構造、位置、樓層、小區環境、裝修、房屋使用情況以及其他稅費、物業費、水電費、房屋是否存在租賃、貸款等信息，做出購買決策。

3、籤協議。競拍前與拍賣公司簽署協議，委託其全權調查其中是否存在安全隱患，以求達到對房源心中有數。

4、交納保證金，參與競拍。買房人交納保證金以獲得競拍資格。保證金的金額具體參考標的物的詳細頁面。基本不低於評估價或者市價的百分之五，此保證金如果最後交易不成功，會退還與買房人。

5、競拍成功，進入到過戶交稅環節。競拍成功後，買房人繳納的保證金轉爲房款，按要求時間內支付剩餘房款。之後，買房人可持相關資料去房屋所在地主管機構繳納契稅並過戶。最後過戶完成，房屋所屬權歸買房人。若競拍失敗，保證金退回。

1、不需要購房資格，全上海範圍內有喜歡的房源可隨意購買。

2、法拍房便宜與市場價，一般是市場房價的7-8成價格是法院定的，所以低於市場價。

3、所有法拍都是現房，分別是裝修過的和清水房。帶裝修的價格略高。

4、過戶快，產權證2月之內拿到手。法拍房產權證一般扣押在法院，拍定房源後由法院直接更名房產所有權。

1、過戶清戶比較麻煩，法院和派出所都不會出現幫助處理的。

2、房源找起來非常麻煩，且需要經常去關注拍賣信息。

3、法拍房需要按照正常的二手房的交易，去操作稅費。所以首付需要支付的比較大;抵押保證金也是需要提前繳納，限制了其他的房屋購買。

4、房屋的債權危機會給到買房者。

5、需要落戶的，會出現清戶不了，戶口落不進去的可能性。