購買法拍房的好處和壞處

購買法拍房的好處：法拍房起拍價基本上是在市場價的70%-80%之間，而且如今大部分的城市都沒有將法拍房加入限購。

購買法拍房的壞處：法拍房有的房子存在其他債權人，被抵押或者一房多賣的情況。無法強制房屋內戶口遷出，可能面臨戶口不能遷出而保留在該房屋內的風險。

1、房產解封

第一步就是解除房產的查封。在繳納房產全款後，我們和法院進行聯繫，弄清楚法院什麼時候才能出協助執行裁定書，解除房產的查封。因爲我們之前的盡調工作已經查清了這套房子的查封情況，知道這套房子只被一家法院查封過，因此並沒有花費太多的時間。如果是多家法院查封的情況，還需要和法院進行額外的溝通。

2、房產解押

法拍房一般是由被執行人抵押在銀行或者各種民間機構那裏，因此在解除查封的同時，還需要將房產解除抵押，等於是給了這些房子一個自由身。在房產解封、解押之後，競拍人就可以拿着三書等材料去繳納稅費了。

3、稅費繳納

如果拍賣之前的盡調給力的話，這一步只需要拿出銀行卡刷刷刷就可以了，一般有契稅、印花稅、增值稅等等。但如果沒有仔細調查稅費問題，可能就會在這一步才發現自己原來要繳納這麼多意料之外的費用。(如果公告寫的買賣雙方各自承擔稅費，那麼買方只需要先行墊付，後續可以向法院申請退回)。

4、房產過戶

最後就是拿着法院出具的協助執行通知書、法院委託拍賣行拍賣的委託拍賣書、法院出具的法院裁定書、被執行人資料和競拍人資料、各項稅費的交納證明等材料完成過戶。

1、戶口

買房人在拿到房屋的產權之後，如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利，那麼購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能。

2、原房主的身份

法拍房的原房主很可能是因爲無法償還債務而被拍賣房屋的，如果原房主因債務問題跑路，那麼拍下的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追討。

3、無法馬上入住的問題

有可能存在購買法拍房之後，還不能及時辦理入住的情況，如果存在租賃在前、抵押在後的情況，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。因此，由於承租人的存在，自己是無法搬進去住的。

4、補繳費用的風險

法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地考察，如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，等到接到房屋之後才發現房屋損壞情況較爲嚴重，未來可能需要大量的維修費用。