買期房的好處與壞處

一、買期房的好處

1、價格優勢。開發商之所以樂意預售，是因爲想盡快籌集回籠資金，在預售是開發商都會給出較大優惠力度。

2、戶型優勢。現在的期房設計理念更新，更加人性化以及面積利用率更高，在這一點期房還是比現房更有優勢。因爲現房大多是幾年前設計的。

3、選擇性廣。在大多現房樓盤裏購買者都會發現那些樓層好、採光好、通風好、朝向好、戶型好的房屋已經“名花有主”。而期房就不一樣，有大把選擇的空間，戶型和朝向採光通風等是買房的關鍵，嚴重影響生活質量，這就是很多人願意去買期房的原因。

二、買期房的壞處

1、開發商信用不能保證。一般來說，開發商會提前拿到預付款收回部分成本。但一旦在建設過程中如果因爲資金不足使工程停頓甚至產生資金鍊斷裂的，那就有可能會發生開發商跑路事件。

2、房屋質量不可控。期房銷售中，購房者只能通過宣傳冊、沙盤、樣板間、戶型圖等開發商提供的資料進行想像。但是在施工進行過程中，可能會出現種種因素導致最終的房屋與購房者預期的房屋不一致。在上述情況中，由於購房人已經預交了大部分甚至全部房款，開發商提高房屋質量以吸引消費者的動力不復存在。這樣的話可能會導致建設質量的降低。

3、配套建設完成情況不確定。在建設過程中，開發商可能變更原來的設計或承諾，尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更等情況。如果承諾的配套購物中心、學校、公交地鐵線路等未完全兌現，會給購房者造成損失。

4、有價格波動風險。買房的行情和價格難以預測，因爲樓市是最典型的政策市場，受調控影響很大。因此購房者與開發商簽訂合同並付款後，房價也會產生波動。這樣的環境下，如果房子一旦漲價，購房者就會跟着受益;萬一跌價了，購房者也會遭受損失。

期房是指正在建造且還沒有建造完畢，還無法交付到買房人手中的房屋。當開發商獲得了建房的相關證件以後，就可以開始建造房屋，房屋建造完畢以後，纔會交付到買房人手中，而交付之前，建造期間的房屋都是被稱爲期房。