個人購買期房如何交易

1、交易雙方建立信息溝通渠道，購房者要了解房屋的情況以及產權狀況，並且要求售房者出具合法的證件，包括房屋的所有權證、身份證件及其它證件。

2、售房者的房子如果是合法的，那麼可以上市交易。購房者如果看中了房子應該交納一定的購房定金，交易雙方簽訂房屋買賣合同。

交易雙方經過協商，對房屋的坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、交易雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，並接受審查。提出申請後，相關部門便開始查驗有關的證件並且審查房子的產權狀況，如果是符合上市條件的房屋，會同意辦理過戶手續。但是一些沒有產權或者部分產權且沒有得到其他產權共有人的書面同意的話，相關部門是拒絕申請，並禁止上市交易的。

4、立契。房地產交易管理部門依據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審覈批准後，買賣雙方便可以辦理立契手續。有的城市已取消了交易過程中的房地產賣契，也就是大家所說的“白契”。

5.繳納稅費。不同的房屋性質需要繳納的稅費也是不一樣的，要具體問題具體分析。

6、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在房地產交易管理部門辦理產權變更登記之後，需要將交易材料移送至發證部門，購房者憑藉領取房屋所有權證通知單到發證部門申請領取新的產權證。

7、如果購房者需要貸款，那麼與售房者簽訂完合同後應該與售房者一起到貸款的銀行辦理貸款手續。銀行會審覈購房者的資質信用並且對房屋進行評估，才能確定出購房者的貸款額度，較後批准購房者的貸款申請。交易雙方完成產權登記變更，購房者領取房屋所有權證後，銀行會將貸款一次性發放。

8、購房者領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手期房屋買賣合同全部履行完畢。

1、買房目標的確定性：

購屋前提，先了解自身的經濟收入與支出情況，理性地結合各消費實際情況選擇適合自身適用的房，確定適合自己的樓盤，不是買大戶型的房子就一定好，買房主要滿足住戶需求，若是造成經濟上額外的負擔，反而適得其反，所以買房的確定性是購房的第1步理性判斷。

2、買房的首付累積：

先給自己立定一個儲蓄目標，比如工作五年後存到第1筆首付款，合理的分配自己的收入，並且製作一系列定期定額的理財規劃，促使自己的消費更加理性。除此之外，建議首付款也可以向父母先借，這樣一來不用擔心利息的成本，更降低還款的壓力。

3、學習購屋常識：

買房將花費一筆不小的金額，所以必須學習一些房產基礎知識，用以謹慎地挑選房屋。一方面能深刻地地瞭解到自己的購屋需求及在意的細節，另一方面瞭解基本的法律與法規對購屋者自身便是一種保障，透過程序透明且淮確定位買的房，必能減少日後憂心。

4、買房的範圍選擇：

不少第1次買房購屋的都是剛出社會的年輕人，因此選擇合適的樓盤變很重要了，例如：面積小、首付少、總價低等條件因素都是相對適合年輕人的樓盤。建議購買二手小房或新開盤的小戶型房屋，除了交通便利、配套成熟外、價格也相對實惠。