買的期房如何退房

期房想要退房的話要具體根據退房的原因分清買賣雙方的責任。可以先與開發商協商，得到開發商的同意，才能夠進行退房。先提交申請退房的資料，帶上相關證件要到房管局取消購房信息，房管局會在網上進行公示，然後註銷預購的登記，之後才能夠完成退房。

在購房者向開發商發出退房通知後，如果滿足合同規定的退房條件，也最好先和開發商談一談，如果開發商提出了補償條件，咱們可以依據自身情況改變退房要求，或在開發商的配合下處理好退房手續。如果商談不成可以再去或裁或審。如果合同中未約好退房條件，但符合法定退房條件的，法院也會支持業主的退房要求。如果合同沒有約定也不在法定的退房範圍內的，建議業主也先找開發商協商，因爲如果走上訴訟這條路，法庭判定進程時間就比較長。

如果是開發商違約導致退房，兩邊也在合同里約好了違約金，那麼開發商按約定補償就可以了。退房款方面，選用一次性付款的購房者可直接要求開發商交還自己所付資金及相應利息。但經過按揭借貸、公積金借貸買房的狀況則要相對複雜，開發商會將應退購房款分爲兩部分，歸於買家首付款的部分直接交還給買家，歸於買家向銀行借貸的部分則直接交還給銀行，並視爲買家已向銀行提早還款，銀行接受還款並中止與購房人的借貸合同。補償金方面，除了房子全價款及相應的利息外，還包含購房者前期已開銷的一些費用，如印花稅、購房契稅、手續費、測繪費、註冊費、利息、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者的受損範圍內，由開發商補償。

購房者發出退房通知的15天內，開發商應把所有的款項退給購房者，並且要在這段時間內，把手續辦理完，如解除合同、解除銀行貸款等。辦理手續期間，產生的銀行利息由開發商承擔。如果在15天內沒有辦完，從第16天起，開發商應每天向購房者支付總房款0.1%的違約金。