買房如何選擇房子

1、確定自己所能承受的房屋總價。俗話說一分價錢一分貨，房子當然也一樣。所以第一步是定位價格，然後對比這個價位區間的小區，提高挑選效率。

2、選擇區域，也就是選地段。選地段中的首要考慮因素當然是交通成本問題，要考慮你和你的配偶上班的距離，以及小孩子以後上學的距離。其次是看這個地段周圍有沒有生活配套設施，一個較大型的超市是必須的，要是有個公園就更好了。

3、初步確定幾個小區。現在的房產網站做的都比較全面，小區的位置、小區規劃圖、戶型圖、當前以及歷史價格、圖形化簡介、口碑都可以查閱。這些信息就足以進行初步篩選了，免去不必要的實地考察目標。

4、實地考察小區周邊環境(交通、生活配套)。看看小區周圍的公交車站，然後再看看有沒有超市、運動設施、幼兒園等，最後要看看周邊有無對生活有干擾的設施。

5、實地考察小區內部環境。由於現在基本都是期房，所以小區環境這塊主要還是聽售樓人員的介紹。我們要做的就是看當前所售的這棟樓在小區中的位置，一般來說，靠馬路邊的幾棟樓的位置比較差，因爲噪音會大一些。

6、考察戶型圖。看戶型是非常重要的環節，同樣的面積不同的戶型會差很多。80-120平米的經濟適用戶型主要考慮的是使用面積問題，所以以方正戶型爲最佳，因爲方正戶型可以在最大程度上減少過道的出現，而過道少了就會使有效面積增加，每個房間看起來都比較大。

一般情況下，24層以上住宅應該做到1梯2戶或者2梯4戶。在對高層住宅的安全性確認以後，再考慮戶型、朝向、通風等居住要素。注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。

1、純住宅功能層樓在33層以下，19層以上，服務總戶數於150戶至270戶之間者，電梯應不少於3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯的功能。住宅層數在12層以上，18層以下，電梯應不少於兩臺。如果電梯數量太少，而所居住的樓層又很高，則對電梯的依賴度會很大。這時，就不適宜選擇過高的樓層了。

2、三世同堂選擇低樓層比較好，對有心血管病、胘暈的人來說，樓層太高不適宜居住。低樓層、中間樓層和高樓層，各有優缺點，買房選樓層的時候，要充分考慮各個樓層的優缺點。在依據自己的喜好，實際情況進行選擇。