剛剛買的期房能退麼

買的期房可以退要看具體原因。一般來說，剛剛買的期房是不能退的，因爲就算是買的期房，雙方也是有簽訂合同的，一旦合同簽訂以後雙方都應該如期地履行合同義務。但在一些特殊情況下，比如商品房與簽訂的合同以及認購書中的內容不符，或者是開發商沒有獲得與之對應的資質、證件等方面的原因，買期房中途就可以退。

1、價格便宜

與現房相比，期房最大的優點就在於價格便宜。一般情況下，期房的價格要低於相同條件下的現房價格，甚至可能有些項目期房和現房價格相差近10個百分點，對自住者來說，價格十分划算。

2、選擇多樣

其實先期預購的話，戶型、位置之類的都利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。

3、設計緊跟潮流

現房多是前幾年設計的，房屋格局、小區景觀都不是最新的理念。而期房的設計時間相對較近，更接近人們對居住方式的期許。比如年輕人越發喜歡開間的戶型，以及大陽臺、落地窗這些元素，新設計的產品更能迎合此刻人們的需求。

1、首先看他的商品房五證是否齊全，其次注意開發商的資金實力，會不會出現拖延工期，爛尾樓等現象，再者看他們的品牌信譽如何，不過基本上所有開發商的房子做出來都跟宣傳的有很大出入，還有注意合同的各項條款，特別是如果是賣建築面積的，可能出現收房的時候公攤面積增大，而套內面積減小，但建築面積只要沒超過正負3%你就拿他沒轍。最好是去了解下他以前開發的樓盤已入住業主的口碑。總之，要做好不管到哪買房都是買遺憾的心理準備，不過遺憾是多是少就是自己前期的決策問題了。

2、購買期房時，先要對住宅市場進行了解，在確定要購買某一家開發公司的商品房後，要看對方有沒有預售許可證，所購的房子與預售許可證上的項目是否一致，如不一致則要查清後再決定。由於許多商品房的開發是由某一個開發公司進行，而銷售則由另一家代理商負責，所以，購買此類期房時要看清代理商與原開發商有無委託銷售協議，有售房協議的就可以放心買。