延期交房如何退房流程
1、退房流程原因有根據
這兒的根據指合同書約定的退房流程條文，或是法律法規能夠認爲無效合同、消除、撤消的內容。這在全部退房內是最重要的一個程序流程。只需退房流程原因確定合理合法充足，不必把時間消耗在無節制的交涉上，立即提到起訴或是訴訟。
2、直接證據原材料蒐集齊
不必覺得言之有理的就一定申訴成功，由於直接證據不充足而輸了官司的實例不在少數。
不論是與開發商協議書消除買房合同，還是以人民法院（或訴訟）的裁判文書消除買房合同，幹萬留意要註明開發商將貸款一部分立即還款給小區業主，幹萬不可以簡易地寫出貸款一部分由開發商立即歸還金融機構，更不可以只認爲首付而不認爲金融機構貸款。後二種狀況，因未獲得貸款組織的確定，若開發商不按約定償還貸款等額本息貸款，小區業主依然是還貸扣繳義務人，不可以免去還貸責任。
4、消除貸款和商業保險
小區業主也要與金融機構消除貸款合同書、與車險公司消除保險合同等。
5、銷戶辦理手續不可以遺忘
到房地產業交易管理方法單位申請辦理銷戶辦理手續，退房流程程序流程完畢。
1、先耐心等待
如果我們真的不幸遭遇了開發商延期交房，一定要弄清楚開發商延期原因。（假如是合理的原因，就應耐心等待，假如是不合理的原因，也可以耐心等待，但必須積極地和開發商協商，要求開發商給出解釋。）
2、然後催告開發商
如果開發商並沒有出面給我們一個明確的答覆，解釋不能及時交房的原因，我們又與開發商失去聯繫，這時候可以給開發商一紙公函，催促開發商交房，並要求其說明原因。假如是因爲開發商的原因造成不能按期交房的事實了，開發商又沒有合理的理由，購房者可以要求開發商給予違約金。
3、與開發商進行協商
這種情況是購房者可以自己聯繫其他購置房產的業主組隊形式去找開發商進行商談。在整個協商過程中我們一定要注意自身素質，用合法的方式進行維權，不能採取武力行爲，更不能採取圍堵等擾亂公共秩序的行爲。
4、申請解除購房合同
如果給出公函並沒有得到相應的解決，開發商仍然沒有出面，也沒有任何其他形式的答覆，這個時候作爲購房者就可以去法院申請起訴解除購房合同了，假如證據確鑿一般能得到法院的支持。
