拆遷分配的回遷房如何交易

1、瞭解回遷房情況。買方瞭解回遷房整體現狀及產權狀況，要求回遷房賣方提供合法的證件，包括回遷房權證書、身份證件及其它證件。

2、查檔：回遷房買賣雙方持房產證原件或者按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

3、籤合同：如回遷房賣方提供的回遷房合法，可以交易，回遷房買方可以交納購房定金。回遷房買賣雙方通過協商，對回遷房坐落位置、回遷房產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、回遷房產權辦理等達成一致意見後，回遷房買賣雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、申請過戶。回遷房買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，回遷房管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的回遷房准予辦理過戶手續。如果存在無產權或者部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

5、立契。回遷房房地產交易管理部門審覈批准後，回遷房交易雙方纔能辦理立契手續。

6、繳納稅費。回遷房的交易稅費的構成比較複雜，要根據交易回遷房的性質而定。

7、辦理回遷房產權轉移過戶手續。回遷房交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取回遷房權證通知單到發證部門申領新的產權證。

8、買方付清房款領取回遷房權證，賣方交付回遷房並結清物業費。

1、收回回遷房時要去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗房屋的《住宅量保證書》、《住宅使用說明書》等。要覈實房屋面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

2、購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款．按合同規定交房款並取回．憑拆遷證和購房合同等到房產交易大廳辦理房產證手續．視房屋面積大小減免部分或全部契稅．憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

3、回遷房過戶是一種專業性較強的交易，形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序規則及辦理相關手續，回遷房交易也不例外。回遷房過戶是指房屋權人通過買賣、交換或其他合法方式將擁有《房屋權證》的房屋轉移給他人的過程。