拆遷的集體房有補償嗎

拆遷的集體房有補償。拆遷對集體土地是不賠償的，只對土地上的附作物進行賠償，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：被徵收房屋價值的補償，因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。所以，集體土地上的房屋，也就是集體房拆遷是有補償的。

1、集體房是什麼意思，集體土地上的房屋和商品房雖都同屬財產，應有物權的歸屬，但長期以來，都是商品房有產權證，而集體土地上的房屋卻沒有產權證，進而其物權也得不到法律上的承認和保證，集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。

2、集體房的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業內所稱的"鄉產權"，鄉產權並非字面意義上由某一級政府頒發的產權，而是在某些鄉村裏，當地政府未經國家許可，便將村裏的土地交給開發商，並由其建設和公開出售的商品房。

1、一定要是國有土地的使用權，且已由國土部門按照土地的利用總體規劃，覈准是商業房的地產開發用地。這是一定不能缺少的前提條件。禁止用屬於農村的集體所有農用地或建設用地來作爲作商業房地產開發用途。

2、居住房屋轉讓的受讓人爲房屋所在地鄉(鎮)範圍內具備居住房屋建設申請條件的個人，非居住房屋轉讓的受讓人爲房屋所在地鄉(鎮)範圍內的集體經濟組織或者個體經營者。即擁有由建設行政的主管部門核發的資質證書，以及工商行政管理部門核發的有房地產開發經營範圍的營業執照。

3、開發商應該擁有足夠的*，他們的註冊*應該通過註冊會計師機構的驗資真實。也就是說，在同一個房地產項目之中，土地、資質、*應三位一體，缺一不可。

4、辦理有關立項、規劃許可、商品房準建、施工執照、商品房預售許可、工程竣工驗收、商品房買賣備案登記等各種行政手續，使整個過程處於政府各職能部門的監督、控制、管理之下，從而保障購房人的利益和社會公共利益。