房屋預售許可證的真假怎麼辨別

1、看名稱

（1、開發公司的名稱

當你拿到商品房預售許可證，需要確認的首件事即是許可證上註明的開發公司稱號是不是與實際相符。假如不相符，主張你不要購買該房產，這麼的開發公司也許存在疑問。

（2、項目的名稱

試問，假如開發商給你看的預售許可證上的項目稱號與實踐不符，你又從何得知你欲購項目的房產現已得到預售許可了呢?所以，除了開發公司的稱號，你還需要確認房產項目的稱號，看看它與實際是不是相符。

2、看用途

房子用途性質是必定不能疏忽的一點，因爲普通房屋和商用房屋是徹底不同的兩個概念，它們在使用年限、買賣稅費、按揭方法，乃至是生活成本上都是不同的。

可是，在實踐生活中，開發商爲了盈餘，將商用房當作民用房出售給你也不是不也許，那麼當你分明買的是民用房屋，可是預售證註明的是商用，那必定即是假的。

3、看附圖

單個商品房預售許可證上會附上項目平面圖，並註明預售房子的具體情況。

例如，棟數、位置等，你要做的即是將平面圖上的信息與實踐情況作比較，看看是不是事實。若不相符且區別較大的話，預售證就有也許是假的。

4、看數字

（1、看監管帳號

一般來說，商品房預售許可證上會標示開發商在銀行開辦的資金監管專用帳號，你要做的即是看預售證上寫的專用賬號是不是與買賣合同付款方法中的監管帳號一樣。

（2、看面積

總建築面積、預售面積、房屋面積、商用面積等，這些面積一旦在預售許可證中註明晰的話，你就需求細心覈對，畢竟只要當這些數據都事實的時候，買賣安全才更有確保。

（3、看土地使用權證號

開發商只要在取得了土地使用權，才能夠開發建設房產項目。所以，只要當預售證書上寫明晰土地使用權證號，才闡明開發商的資質沒有疑問，當然，你還能夠經過土地使用權證號去查詢房子的情況。

5、看備註

公攤面積也是購房要考慮的重要方面。公攤面積過大，不只得房率低，也造成了資金的糟蹋，在購房時要看準公攤面積是不是符合要求。

這個也許不會直接在戶型圖上顯示出來，現在對於公攤面積應當是多少，也沒有一個確定的規範。只能是購房者在看房時多方諮詢打探方可得判斷了。

儘管不能確保預售證書上填寫了備註信息就代表它一定是真的，可是若填寫了備註信息，則代表這份預售證的可信度就更高一些。

此外，備註中也許會寫明房子典當情況、用途散佈等信息，你能夠經過覈實這些信息的真實性來分辨預售證的真假。

1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;取得土地使用權證書和使用土地批准文件;

2、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證;已通過竣工驗收;

3、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;

4、物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地瞭解房屋的現狀，可以儘快取得房地產權利證書等。