拆遷房與商品房有哪些區別

1、拆遷房與商品房在產權上有明顯的區別，拆遷房不是完全產權，而商品房是有完全產權的。

2、時間交易限制，拆遷房的一般規定幾年內不得上市轉售，而商品房沒有這方面的規定。

3、拆遷房的交易比較多限制，購買風險會比商品房大一些，很有可能造成合同不能履行。

4、由於拆遷房的建築利潤被限，因此商品房的質量會比拆遷房好。

一般和商品房一樣，在6個月左右可以拿到，動遷房滿3年纔可入市交易，所以你還需確認房子是否滿3年，這樣交易相對風險低一點。拆遷安置房大多屬於小產權房，即土地屬於集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產是不允許上市交易的。

1、回遷房，是指建立在國有出讓土地上，爲私有房屋被人或者公有房屋承租人安置的，現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。但建立在或者國有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房範圍。

2、回遷房，都出了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。回遷房比商品房要，敢於承擔風險，那就買回遷房比較划算。

3、這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議，僅憑回遷協議是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因爲該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。

4、回遷房買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，回遷房管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的回遷房准予辦理過戶手續。如果存在無產權或者部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。