商品房和動遷房的質量有何區別

商品房較於動遷房來說，質量會好些。動遷房的建設利潤一般都會被牢牢限制住的，因此建築商在這僅有的資金範圍內會偷工減料以賺取最大的利潤。因此，動遷房的質量一般較差。

1、兩者的土地來源是不一樣的。商品房是通過土地出讓的方式來獲得的，而動遷房主要是通過土地劃撥的方式來獲得的。

2、兩者的產權是不一樣的，現在市面上很多的動遷房都是不完全的產權，所以即使擁有房子的所有權，也不一定會擁有房子的土地使用權。而商品房是完全產權的房子，既能夠擁有房屋的所有權，也能夠擁有土地的使用權。

3、兩者的質量是不一樣的。由於在建設動遷房的時候，建設經費往往是有限的，而且能夠獲得的利潤也有限，所以可能會出現偷工減料的情況，建設的質量並沒有商品房好。

1、根據相關法規及政策的規定，動遷房一般分爲兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代爲安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

2、動遷房即是拆遷安置房，拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。