商品房如何驗收

1、入戶門檢查。察看門鈴，貓眼。鑰匙與鎖等是否完好，門表面有沒有磕碰與劃傷。門扇偏差是否符合要求。

2、檢驗牆面。牆面抹灰表面是否光滑、潔淨、接槎平整。抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。用小錘敲擊牆面，如果有“空，空”的聲音，就表明牆面空鼓，需要檢修。

3、檢驗房高。在同一空內找四五個點進行測蟄，如果數值不一樣，說明房頂傾斜。

4、電氣檢驗。測試空內的所有照明，並頻繁測試多次(含開關箱開關)，此外，還要用試電筆測試電源插座。電錶安裝符合規範，在關閉總閘後無電錶空轉現象。對講門禁、安防、音響系統等的驗收應遵循相應的國家規範標準。

5、檢驗室內門窗。察右塑鋼門窗或鋁合金門窗的玻璃表面與窗體表面是否有劃痕開關是否順暢。

6、測試下水。測試室內所有的地漏與下水管線，同時測試一下上水管線有沒有問越，水錶是否空轉。

7、檢驗廚衛煙道。點燃紙卷後滅火，令其目煙，放在煙道口下方10釐米處，如果煙上升到煙道口處不能立即拐彎吸走就表明煙道不通暢，需要維修。

商品房從總體上來說,它是建築工程這一方向的範疇,所以建築工程整體上的驗收是否合格,這個終都是需要專門的審查權和監督權的就是建設主管部門進行的,所以其合格依據是需要竣工驗收備案表纔是能夠證明驗收。那麼具體的合格標準有哪幾個方面呢?

1、由業主向開發商索要房產局測繪隊出具的《竣工實測表》我們根據實際情況看是否 合理。

2、檢查實際交付房屋結構、設備是否與合同相符(包括水電、門窗等)

3、檢查牆體、地面的空鼓、裂縫等

4、 檢查蓄水、滲水等

5、 檢查煤氣表、電錶(單元表)、水錶三表到戶

6、 檢查開發商提供房屋竣工圖看水電管線如何走,配電箱的標識是否明確。

7、 檢查水通、電通

8、 檢查建築、結構、水電等是否有不符和相關國家設計規範及不合理的情況

9、 檢查建築、結構、水電等是否有不符和相關國家建築質量驗收規範

10、 告訴業主裝潢要注意的事項(哪些牆可以打等等)

11、檢查房屋幾何尺寸

12、檢查是否符合合同要求

13、檢查四周牆體及窗戶的滲漏

14、檢查陽臺護欄等處是否達到國家安全規範要求

15、需要找坡及散水處是否按要求

16、檢查房屋有無安全隱患

17、檢驗合同交付標準

合同開始的雙方當事人項。關於"出賣人"和"買受人"的資料都要完整填寫,不可有空項。如果出賣方有"委託代理機構"或買受人有"委託代理人",除要認真填寫相關內容外,還要有合法有效?授權委託書"。如果是父母(或其他監護人)代理未成年子女(人)簽訂《商品房買賣合同》的,必須具備經公證的代理買受人是該未成年人監護人的證明文件。

合同 、二兩二條中的填空均應填寫。填寫的內容要與審查的土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃和施工許可證、商品房預售許可證等相應文件的內容、時間、文號相一致。