商品房和公寓房的區別在哪裏

1、產權年限不同：一般商品房，產權一般爲70年，而公寓房一般只有40年左右;產權到期後是需要續費的，也就是說公寓房要比商品房多付30年的費用。

2、落戶政策不同：商品房只要滿足當地一定的政策要求是可以落戶的;而公寓屬於在商業用地上建起來的房子屬於商業性質，所以一般都是不能落戶的。

3、水電煤使用標準不同：商品房純屬於住宅，水電煤的單價是按照民用標準來算的;而公寓是按照商用標準來算的，所以價格比較高。而且一般公寓沒有開通天然氣這對生活上來說也不方便。

4、居住舒適不同：一般住宅屬於封閉式管理，有小區環境，人員相對比較固定;公寓一般出租較多，人員流通較大，舒適度比較低。

5、買房限制不同：購買商品房時會受到戶籍和當地各種政策影響，受限越大買到的難度也就越高，而公寓房不同，基本沒有限制。

1、學習買房知識。買房前學習一些房產相關的知識是很有必要的，因爲購買房屋所涉及到的金額是很多的，購買房子是一個比較專業的行爲，如果對於買房相關的知識不瞭解，在買房的過程中肯定會遇到很多問題，甚至上當受騙。

2、看自己的經濟能力。看自己的經濟能力，不僅僅看自己目前的經濟能力，還包括自己接下來3至5年內短期的工作發展潛力以及未來10年至20年後可能的職業安排，還要包括自己平時怎麼消費的，以及自己和家人身體的健康狀況。最後算出一個數據，自己實際上能出多少錢做首付，而自己每個月可以承受的月供又是多少。

3、檢查房屋基本信息。選好了房屋之後，在和開發商簽訂購房合同時，一定要注意再次和開發商確定合同裏的樓盤信息，如房屋所處的是哪一棟、幾單元、第幾層、房間號、戶型面積、價格等，查看這些信息是否和自己所認定的是一樣。

4、確定貸款方式。現在的貸款方式主要分爲了兩種，一種是商業貸款，另一種是公積金貸款，這兩種貸款方式都是各有優缺點的，購房者在決定採取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。如果購房者所購房屋需要的貸款額度較大，可選擇商業貸款，但如果購房人希望儘可能地節省利息，那麼公積金貸款爲優選。

5、考察開發商的實力。如果樓盤的開發商實力強大，那麼新樓盤的選址、物業服務標準，還是建造的房屋質量、戶型，肯定都是值得購房者去進行購買的，現在開發企業跑路事件屢見不鮮，如果開發商的信譽不好，那麼在購買這個樓盤房子的時候風險可能也會很大。