縣城小產權房拆了有補償嗎

小產權房拆遷，能否得到正常和合理的補償，關鍵在於買賣是否合法，合同是否有效。如果小產權房屬於違規違建，那麼對違法建築的拆除，是無須賠償的。只要購買的小產權屬於合理佔用土地，各類證書齊全，那麼即使按最低要求來說，合情合理的補償標準，也是受國家法律保護的。

1、無法辦理房產證、產權證

按照嚴格的法律來講，小產權是沒有產權的，因爲這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證的，購房合同也不可能在房管局備案。所以購房者是拿不到合法合規，有效的房產證。這是小產權房最嚴重的問題。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

由於小產權房沒有房產證，沒有經過備案，所以是不能去銀行貸款的，只能一次交清房款。這對於購房者來說也是很大的壓力，而且現在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行作抵押。

3、拆遷補償難

其實，購買小產權房的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的徵地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，是很難得到補償的。如果小產權房違反了國家政策被強行拆除，購房者可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

4、質量參差不齊

另外，小產權房的建設是沒有經過相關部門的審覈的，所以不排除有些開發商會出現偷工減料的行爲，因此也不能保證房屋的質量。而且房屋一旦出現了任何質量問題，責任也是很難追究的。