如何防止回遷房一房多賣

可以採取預告登記的方式來避免回遷房一房多賣，購房人爲了能保障自己買房後的權益，可以憑藉房屋買賣協議申請預告登記，登記之後沒有經過購房人的同意，再處分該房屋是不發生法律效力的。

1、先、後買受人中有一個買受人已取得房屋所有權證，而所有的房屋買賣合同均簽訂於取得房屋所有權證之前，則所涉及的買賣合同爲有效或爲可撤銷。

根據《民法典》（自2021年1月1日起施行）的有關規定，在房屋所有權未作變更登記時，房地產開發商作爲所有權人，有權處分自己的財產，因此所簽訂的數份買賣合同只要不具有法定的無效情形，自成立時起生效。

但由於房地產開發商自後買賣合同簽訂時起存在欺詐的情形，因此後買受人在無法取得房屋時，有權請求法院或仲裁機構撤銷合同。

2、先、後買受人中有一個買受人已取得房屋所有權證，簽訂於取得房屋所有權證之前的合同，爲有效合同;簽訂於取得房屋所有權證之後的合同，爲無效合同。

在房屋所有權作了權屬登記之後，所有權主體已經不再是房地產開發商，在這種情況下房地產開發商繼續以銷售方的名義出賣房屋，構成無處分權人處分他人財產，根據《民法典》的有關規定，相應的合同無效。

3、先、後買受人都沒有取得房屋所有權證，如上所述，只要不存在法定的無效情形，所有的買賣合同均爲有效或爲可撤銷。

所謂“一房二賣”，就是指房屋所有人先後將自己所有的房子出賣給兩個人(包括自然人和法人)的行爲，並都簽訂了房屋買賣合同。最後，在兩個買房人中，出賣人只能向其中一個人交付房屋並辦理產權手續，而另一個買房人則不能依法取得房子，甚至出現房款不能收回，導致錢房兩空的悲劇。

房屋買賣取得所有權以登記爲要件，只有變更房屋產權登記方可，不因爲房屋買賣合同訂立的先後及是否實際居住而改變。一般而言，房屋在買賣交易關係中分爲兩個階段：合同訂立階段和轉移登記階段。房屋買賣需要完成以上兩個階段纔是合法有效的。依據我國現有的法律法規規定，房屋買賣可以採用預告登記制度，這將從根本上解決房屋雙重買賣問題。