法拍房一般是市場價的幾折

法院拍賣房產起拍價格一般是市場價的5-8折起拍，成交價格是市場價格的7-9折。根據法院的慣例，首次拍賣價一般爲評估價的8.5折，如果流拍，第二次和第三次掛牌都在前一次基礎上再打8.5折。

法拍房的起拍價格不同，主要是法院對房屋價值確定的方式不同加上拍賣流程的時間差，所以出現評估價的不準確性。

最後有些評估價會高於市場價，有些會低於市場價。

目前法院房屋價值確定的方式有四種：

1、當事人議價

法院在拍賣之前會和房屋雙方的當事人進行協商，若結果達成一致，且合理合法，結果就會成爲該房屋的參考價。比較適合當事人不多的，易達成一致。當事人多，不容易達成一致的法院會考慮採取其他方式。

在協議價中，要考慮對債務的覆蓋，和市場價有比較大的偏差。這種不需要再對價格進行公示，所以很快。

2、定向詢價

法院一般會向房管局等機構提前出具有要求的詢價函。

房管局等機構在指定的期限內出具詢價結果作爲房屋的評估價。

3、網絡詢價

目前法院認可京東、工商銀行和淘寶三個渠道。

平臺中有自動生成評估價值的工具，只需要在平臺填好信息即可。這種速度快，成本低，但是準確度不高。

4、評估公司估價

評估公司，是指專門評估房產價值的有關機構。會由各地入圍法院的有資質的評估公司來出具資產評估報告。

報告中會詳細記錄評估房產的具體信息，內容詳實，準確性高達85%。通過評估公司確認評估價的法拍房，在上拍頁面中會明確帶有附件：評估報告。

評估公司估價成本相對較高，流程需要1-2個月時間，但估價結果比較客觀，準確度較高，市場誤差小，法院目前多采用這種評估方式。

四種定價方式都有時效性與優缺點，從確定好評估價到真正上拍，一般需要3-6個月，也出現過6-12個月的情況。所以在市場波動比較大的時期，評估價格就不準確了。

結合歷史情況看，以西安爲例，法拍房不限購房資格，評估價普遍低於市場價，做好功課，還是有漏可撿。