法拍房一般是什麼房

法拍房是法院查封被拍賣的房子，一般是因爲(債務糾紛、家庭糾紛、罰沒貪污、破產)被拍賣的，一般比市場價要低不少。法拍房其中有很多風險，需要競拍之前核實清楚。

1、由商業貸款產生

購房人或企業向銀行貸款購房或用於企業經營，但不能如期如數償還時，銀行向法院提出訴訟，要求貸款人就被抵押物進行拍賣變現來償還銀行的貸款

2、由民間借貸產生

比如：甲方借乙方錢款，約定以自有房產抵押給乙方，到期如不能還款，根據規定，乙方不能直接取得抵押房產，也無法通過以物抵債方式達成和解的，只能向法院申請強制執行甲方的抵押物，通過拍賣變現來還款，並向法院出示抵押證明或借款協議，向法院申請強制執行甲方的房產來償還債務

3、由金融犯罪產生

金融罪犯在刑事案件中的房產所得進行查扣，通過法院進行拍賣，變現後返還給受害人

4、由司法沒收產生

比如：涉及刑事案及貪污腐敗的犯罪嫌疑人，沒收其名下全部財產，如該財產涉及房產，該房產依法可進行拍賣，變現所得全部上繳國庫

5、由無主財產產生

指的是無人認領的房產。拍賣所得需上繳國庫。

1、法拍房要求付全款

雖然法拍房比較便宜，但是購房者購買法拍房可能需要支付全部房款，這對於想要貸款買房的購房者來說有很大的困難，比如說一套100萬的房子被當做法拍房拍賣，可能拍賣價只有八十萬，但是原本100萬的房屋是可以申請貸款購買的，購房者只需要支付三成的首付也就是30萬，但是如果是法拍房的話，那麼購房者需要支付八十萬的全款，這無疑也是增加了購房壓力。

2、法拍房房產稅較高

購買法拍房的時候，購房者除了需要支付舉牌價之外，還需要支付各種稅費，包括了契稅和增值稅等，這對於購房者來說可能也是一筆不少的費用，而且相比購買普通商品房來說，法拍房所需要繳納的稅費更高。

3、購買法拍房不包售後

在購買法拍房之前購房者實地看房的機會比較少，可能根本沒有看房的機會，如果購房者沒有實地看房的話，對於房屋的問題可能不能及時發現，法院只負責將房子賣出去，房子賣出去之後一概不管，即使買房後出現什麼問題，法院也是不會負責的。