法拍房是怎麼產生的
1、由商業貸款產生
購房人或企業向銀行貸款購房或用於企業經營，但不能如期如數償還時，銀行向法院提出訴訟，要求貸款人就被抵押物進行拍賣變現來償還銀行的貸款。
2、由民間借貸產生
比如：甲方借乙方錢款，約定以自有房產抵押給乙方，到期如不能還款，根據規定，乙方不能直接取得抵押房產，也無法通過以物抵債方式達成和解的，只能向法院申請強制執行甲方的抵押物，通過拍賣變現來還款，並向法院出示抵押證明或借款協議，向法院申請強制執行甲方的房產來償還債務。
3、由金融犯罪產生
金融罪犯在刑事案件中的房產所得進行查扣，通過法院進行拍賣，變現後返還給受害人。
4、由司法沒收產生
比如：涉及刑事案及貪污腐敗的犯罪嫌疑人，沒收其名下全部財產，如該財產涉及房產，該房產依法可進行拍賣，變現所得全部上繳國庫。
5、由無主財產產生
指的是無人認領的房產，拍賣所得需上繳國庫。
1、當事人議價優先
法院在拍賣前，與申請執行人、被執行人雙方進行協商，確定一個雙方都認可的價格。這種情況適用於涉案當事人不多，協議結果容易達成一致。如果協議價格合理合法，就會作爲房屋的參考價格。如果被執行人不配合議價或者下落不明，案件涉及衆多當事人且意見不一致時，法院就會考慮採取其他方式。法院會優先組織當事人商議財產價格的參考價，並確認一拍、二拍的起拍價，若協商一致的，雙方可以提交書面議價結果給法院，但議價價格應遵循市場基本行情，以防止虛假拍賣或損害第三人利益。
2、議價不成，具備條件的進行定向詢價
如果雙方達不成或不能議價，且財產有計稅基準或政府定價方式的，法院可以向財產所在地有關機構進行定向詢價來確認拍賣參考價。
定向詢價的對象一般爲房管局或者其他政府機構。法院會出具法拍房的詢價函，詢價函中會寫明詢價要求以及相關信息，被詢價的機構會在指定期限內給出結果。定向詢價的方式目前比較少用。
3、網絡詢價
目前網絡詢價只需要法官登錄平臺，按照相應的欄目填好信息，即可自動生成評估工具。由於房屋的價格影響因素較多，網絡數據更新速度也未必能跟上市場變動，三個平臺對同一套房屋價格估價有時差異較大，最終的評估價格會取三者的均價。這個看似公開公正的方式，其實有着巨大的缺點：那就是價格未必能符合市場的實際情況，而且三個平臺之間價格存在差異，不如由評估公司定價來得準確。
4、議價或詢價不成，則委託評估
評估公司，是指專門評估房產價值的有關機構。爲了避免人爲因素擾亂評估價格，法院會採取搖號方式選擇評估公司，最大限度的保障司法公正。評估公司所出具的資產評估報告中會詳細記錄評估房產的具體情況、評估方式、評估標準、評估結果，以及其他有效期等信息，內容詳實，準確性高達85%。通過評估公司確認評估價的法拍房，在上拍頁面中會明確帶有附件：評估報告。
