40年的磚混樓房算危房嗎

所謂的危房其實就是指房子的承重構件已經是屬於危險的構件了，其結構已經喪失了穩定和承載的能力了，因此房子隨時都有可能會出現倒塌，不能確保房屋安全性的房子。而對於40年的磚混樓房算不算危房來說，其實並不能夠以房屋的年限作爲判定是否危房的標準，危房和房屋的年限沒有非常必然的聯繫。所以房齡40年的磚混樓房是不是危房還需要專業機構來進行認定。

房子是否屬於危房，並不是房齡直接決定的，而是通過鑑定單位的綜合審定的。我國對於危房有着專門的鑑定標準，《危險房屋鑑定標準》中將危房的等級分爲A、B、C、D四個等級，不同等級對應不同標準。

危房等級劃分

1、《危險房屋鑑定標準》中將危房的等級分爲A、B、C、D四個等級:A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。

B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處於危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。

D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

住宅類的房屋一般70年產權到期，不出意外會延期。危房屬於房屋的質量問題，原則上政府不管也沒有關係，不過，大概率的情況下政府會根據當時的情況制定應對的政策。根據標準判定，可以向相關部門申請，危房改造及是否有補助金等。

《民法典》生效後，房子產權到期，可以自動續期，房子變成危房有明文規定，《城市風險房子處理規則》第二條的規則，風險房子是指結構已嚴峻損壞或承重構件已屬風險構件，隨時有可能損失結構安穩和承載水平，不能保證寓居和運用安全的房子。