爲什麼不建議買40年產權房

爲什麼不建議買40年產權房的答案是：產權短；水電費用貴；購房首付高；戶型面積小

利：40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。這裏所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權爲商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水價格要高。

弊：因爲是經營爲目的，水電價格，沒有煤氣，爲環形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。

相信大家都知道，在短短几年內，房產證就已經下崗了，而現在不動產產權正式實施了，雖然因爲公私財產的受保護權，70年產權可以續期，然而，很遺憾的是，小編不得不告訴那些買了公寓房的業主，對於40年公寓而言，未來自動續期或繳納費用還是個未知數。

因此，麻煩就來了，購買了公寓房不僅要擔心將來到期是否能續期這個問題，更重要的是，就算能續期，如果續期申請不通過，你的土地產權就被收回。在這樣的情況下，大家可以試想下，如果房子也不是你的了，而且40年公寓無法辦理戶口，那麼你的孩子將無法入戶口。

你知道嗎？雖然從價格上來講，公寓房總價是要比普通商品房低，但是，公寓房屬於商用性質，依照商用收取向業主收取的水電費。這也就意味着，購買公寓的業主要比民用要掏出更多錢，另外，很多公寓是不準安裝煤氣的，如果長期生活，要將這點考慮，以免生活不便。

在買房的時候，一定要把房子是否容易轉手這個問題考慮進去。相對於70年的普通住宅，公寓在轉手賣出時要繳納很多費用，千萬別小瞧了這些費用，如果認真地計算起來的話，那麼這些費用加起來約佔房款的10至20％。另外，一般公寓類的房子都要求高首付，一般爲50％。

其實，僅僅是作過渡房的話，那麼公寓房還有一些行情，但是，對於二手房市場而言，公寓房是沒有什麼行情的，皆因公寓房的面積實在是太小了，一般家庭都是不會考慮的。公寓通常大概50至70平米，整體結構不平整，視覺上有壓迫感，而且只適合單身和新婚夫婦居住。

買40年產權的房子的土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、有限處分的權利。取得的土地使用權是有期限的。土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限爲限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的高年限。

房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋產權人獨佔性地支配其房屋的權利。房屋人在法律規定的範圍內，可以排除他人的干涉，對其房屋進行佔有、使用、處分。房屋所有權是沒有產權年限限制的。